174 351 €
T5
100 m²
ISSE
44520
+29%
vs marché
1 744
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 351 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
ISSE (44520)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 351 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 302 €
Prix net vendeur
166 049 €
Frais de notaire
+13 214 €
Émoluments
2 068 €
Droits & taxes
9 796 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
187 565 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
187 565 €
Capital à emprunter
187 565 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 242 €/mois | 6 794 €/mois | 188 328 € | 19 520 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 646 €/mois | 4 988 €/mois | 197 520 € | 28 712 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 190 €/mois | 3 606 €/mois | 214 200 € | 45 392 € | 3,30% |
| 20 ans | 970 €/mois | 2 939 €/mois | 232 800 € | 63 992 € | 3,40% |
| 25 ans | 841 €/mois | 2 548 €/mois | 252 300 € | 83 492 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,57%
13 200 €/an
Rendement net
4,78%
après charges
Cashflow
-342 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ISSE ↘ -14.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ISSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ISSE
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175 000 € | 1 434 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 MOISDON LA RIVIERE
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171 771 € | 1 827 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 GRAND AUVERNE
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179 571 € | 1 910 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 LA MEILLERAYE DE BRETAGNE
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167 500 € | 1 745 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 LA MEILLERAYE DE BRETAGNE
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167 500 € | 1 745 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 LA MEILLERAYE DE BRETAGNE
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T5 LA MEILLERAYE DE BRETAGNE
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167 000 € | 1 380 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T5 MOISDON LA RIVIERE
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186 953 € | 1 684 € | 111 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 307 La Thiolais | 144 500 € | 120 m² | 1 204 € |
| 13/02/2025 | 222 Villate | 251 250 € | 104 m² | 2 416 € |
| 30/01/2025 | 5 Rue Des Tanneurs | 190 000 € | 82 m² | 2 317 € |
| 28/01/2025 | 1 Couettreux | 451 415 € | 120 m² | 3 762 € |
| 21/01/2025 | 8 Rue Du Bas Montjouan | 200 000 € | 97 m² | 2 062 € |
| 17/01/2025 | 1 La Rochette | 110 000 € | 110 m² | 1 000 € |
| 14/11/2024 | 6 Rue De La Poste | 142 000 € | 106 m² | 1 340 € |
| 10/07/2024 | 1 Rue Du Buron | 70 000 € | 87 m² | 805 € |
| 17/06/2024 | 224 La Beaubressais | 210 000 € | 95 m² | 2 211 € |
| 26/03/2024 | 2 La Guerinais | 155 000 € | 87 m² | 1 782 € |
| 24/01/2024 | 38 Rue De Villate | 164 000 € | 106 m² | 1 547 € |
| 30/09/2023 | 7 La Rochette | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 29/08/2023 | 6 Rue De La Fontaine | 167 000 € | 81 m² | 2 062 € |
| 19/08/2023 | 6 Rue Des Acacias | 160 000 € | 88 m² | 1 818 € |
| 18/08/2023 | 5 Le Haut Rougeau | 118 000 € | 90 m² | 1 311 € |