175 000 €
T5
122 m²
ISSE
44520
+6%
vs marché
1 434
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 000 €
Maison • 5 pièces • 122 m²
ISSE (44520) • Issé
Terrain
122 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 536 €
Prix net vendeur
167 464 €
Frais de notaire
+13 312 €
Émoluments
2 082 €
Droits & taxes
9 880 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 312 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 312 €
Capital à emprunter
188 312 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 251 €/mois | 6 821 €/mois | 189 084 € | 19 604 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 198 240 € | 28 760 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 215 100 € | 45 620 € | 3,30% |
| 20 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 233 760 € | 64 280 € | 3,40% |
| 25 ans | 844 €/mois | 2 558 €/mois | 253 200 € | 83 720 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,20%
16 104 €/an
Rendement net
5,82%
après charges
Cashflow
-178 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ISSE ↘ -14.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ISSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ISSE
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T8 MOISDON LA RIVIERE
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168 000 € | 1 105 € | 152 m² | 8 | Voir |
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T8 MOISDON LA RIVIERE
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168 000 € | 1 105 € | 152 m² | 8 | Voir |
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T5 LA MEILLERAYE DE BRETAGNE
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167 000 € | 1 380 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T5 LA MEILLERAYE DE BRETAGNE
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T8 MOISDON LA RIVIERE
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166 150 € | 1 093 € | 152 m² | 8 | Voir |
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T8 MOISDON LA RIVIERE
|
166 150 € | 1 093 € | 152 m² | 8 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 307 La Thiolais | 144 500 € | 120 m² | 1 204 € |
| 13/02/2025 | 222 Villate | 251 250 € | 104 m² | 2 416 € |
| 28/01/2025 | 1 Couettreux | 451 415 € | 120 m² | 3 762 € |
| 21/01/2025 | 8 Rue Du Bas Montjouan | 200 000 € | 97 m² | 2 062 € |
| 17/01/2025 | 1 La Rochette | 110 000 € | 110 m² | 1 000 € |
| 14/11/2024 | 6 Rue De La Poste | 142 000 € | 106 m² | 1 340 € |
| 15/03/2024 | 9 Rue Cite Synthex | 195 900 € | 130 m² | 1 507 € |
| 24/01/2024 | 38 Rue De Villate | 164 000 € | 106 m² | 1 547 € |
| 30/09/2023 | 7 La Rochette | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 28/07/2023 | 8 Rue Du Bois Glain | 220 000 € | 103 m² | 2 136 € |