114 597 €
T2
49 m²
ISSE
44520
+44%
vs marché
2 339
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit114 597 €
Maison • 2 pièces • 49 m²
ISSE (44520)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
114 597 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 457 €
Prix net vendeur
109 140 €
Frais de notaire
+9 312 €
Émoluments
1 523 €
Droits & taxes
6 439 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
123 909 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
123 909 €
Capital à emprunter
123 909 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 481 €/mois | 4 488 €/mois | 124 404 € | 12 886 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 087 €/mois | 3 294 €/mois | 130 440 € | 18 922 € | 3,20% |
| 15 ans | 786 €/mois | 2 382 €/mois | 141 480 € | 29 962 € | 3,30% |
| 20 ans | 641 €/mois | 1 942 €/mois | 153 840 € | 42 322 € | 3,40% |
| 25 ans | 555 €/mois | 1 682 €/mois | 166 500 € | 54 982 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,64%
6 468 €/an
Rendement net
3,50%
après charges
Cashflow
-356 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, ISSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
10 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 406 Longuenee | 24 200 € | 59 m² | 410 € |
| 06/01/2025 | 35 Rue Saint Joseph | 69 000 € | 47 m² | 1 468 € |
| 17/09/2024 | 15 Fresnais | 115 000 € | 69 m² | 1 667 € |
| 29/08/2024 | 2 Rue Du Clos Neuf | 230 000 € | 66 m² | 3 485 € |
| 23/08/2024 | 21 All Des Chenes | 152 000 € | 67 m² | 2 269 € |
| 13/06/2024 | 37 Rue Saint Joseph | 50 000 € | 29 m² | 1 724 € |
| 10/02/2024 | 3 Fresnais | 36 000 € | 36 m² | 1 000 € |
| 13/10/2023 | 10 Grande Rue | 81 500 € | 63 m² | 1 294 € |
| 29/08/2023 | 11 Rue Du Bois Glain | 27 400 € | 50 m² | 548 € |
| 27/07/2023 | 10 All Des Chenes | 125 000 € | 67 m² | 1 866 € |