495 650 €
T3
58 m²
ISOLA
06420
+46%
vs marché
8 546
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit495 650 €
Appartement T3 • 3 pièces • 58 m²
ISOLA (06420)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
495 650 €
Honoraires agence (~5,5%)
-25 840 €
Prix net vendeur
469 810 €
Frais de notaire
+34 049 €
Émoluments
4 981 €
Droits & taxes
27 718 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
529 699 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
529 699 €
Capital à emprunter
529 699 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 331 €/mois | 19 185 €/mois | 531 804 € | 55 075 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 647 €/mois | 14 082 €/mois | 557 640 € | 80 911 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 361 €/mois | 10 185 €/mois | 604 980 € | 128 251 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 740 €/mois | 8 303 €/mois | 657 600 € | 180 871 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 374 €/mois | 7 194 €/mois | 712 200 € | 235 471 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,54%
7 656 €/an
Rendement net
0,96%
après charges
Cashflow
-2 674 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ISOLA ↗ +1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ISOLA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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431 650 € | 7 573 € | 57 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 9086 Le Hameau | 210 000 € | 48 m² | 4 375 € |
| 20/03/2025 | 4 Pl Saint Roch | 65 000 € | 42 m² | 1 548 € |
| 07/01/2025 | 5501 Chastillon | 473 000 € | 69 m² | 6 855 € |
| 20/12/2024 | 9086 Le Hameau | 235 220 € | 52 m² | 4 523 € |
| 02/12/2024 | 9086 Le Hameau | 222 824 € | 47 m² | 4 741 € |
| 14/11/2024 | 5695 Front De Neige | 216 375 € | 46 m² | 4 704 € |
| 14/11/2024 | 6006 Le Hameau | 299 970 € | 45 m² | 6 666 € |
| 08/11/2024 | 5710 Front De Neige | 260 000 € | 50 m² | 5 200 € |
| 25/10/2024 | 9086 Le Hameau | 202 000 € | 48 m² | 4 208 € |
| 22/10/2024 | 4 Pl Jean Gaissa | 112 000 € | 42 m² | 2 667 € |
| 11/10/2024 | 4 Pl Jean Gaissa | 71 100 € | 42 m² | 1 693 € |
| 28/08/2024 | 5703 Front De Neige | 248 000 € | 45 m² | 5 511 € |
| 02/08/2024 | 5501 Chastillon | 320 000 € | 49 m² | 6 531 € |
| 01/08/2024 | 9086 Le Hameau | 190 500 € | 48 m² | 3 969 € |
| 26/07/2024 | 9086 Le Hameau | 185 000 € | 48 m² | 3 854 € |