431 650 €
T3
57 m²
ISOLA
06420
+30%
vs marché
7 573
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit431 650 €
Appartement T3 • 3 pièces • 57 m²
ISOLA (06420)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
431 650 €
Honoraires agence (~5,5%)
-22 503 €
Prix net vendeur
409 147 €
Frais de notaire
+29 888 €
Émoluments
4 399 €
Droits & taxes
24 139 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
461 538 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
461 538 €
Capital à emprunter
461 538 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 517 €/mois | 16 718 €/mois | 463 428 € | 48 044 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 049 €/mois | 12 270 €/mois | 485 880 € | 70 496 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 929 €/mois | 8 876 €/mois | 527 220 € | 111 836 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 388 €/mois | 7 236 €/mois | 573 120 € | 157 736 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 068 €/mois | 6 267 €/mois | 620 400 € | 205 016 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,74%
7 524 €/an
Rendement net
1,09%
après charges
Cashflow
-2 281 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ISOLA ↗ +1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ISOLA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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463 650 € | 7 728 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 9086 Le Hameau | 210 000 € | 48 m² | 4 375 € |
| 02/04/2025 | 5708 Front De Neige | 219 605 € | 37 m² | 5 935 € |
| 20/03/2025 | 4 Pl Saint Roch | 65 000 € | 42 m² | 1 548 € |
| 07/01/2025 | 5501 Chastillon | 473 000 € | 69 m² | 6 855 € |
| 20/12/2024 | 9086 Le Hameau | 235 220 € | 52 m² | 4 523 € |
| 02/12/2024 | 9086 Le Hameau | 222 824 € | 47 m² | 4 741 € |
| 14/11/2024 | 5695 Front De Neige | 216 375 € | 46 m² | 4 704 € |
| 14/11/2024 | 6006 Le Hameau | 299 970 € | 45 m² | 6 666 € |
| 08/11/2024 | 5710 Front De Neige | 260 000 € | 50 m² | 5 200 € |
| 25/10/2024 | 9086 Le Hameau | 202 000 € | 48 m² | 4 208 € |
| 22/10/2024 | 4 Pl Jean Gaissa | 112 000 € | 42 m² | 2 667 € |
| 11/10/2024 | 4 Pl Jean Gaissa | 71 100 € | 42 m² | 1 693 € |
| 28/08/2024 | 5703 Front De Neige | 248 000 € | 45 m² | 5 511 € |
| 02/08/2024 | 5501 Chastillon | 320 000 € | 49 m² | 6 531 € |
| 01/08/2024 | 9086 Le Hameau | 190 500 € | 48 m² | 3 969 € |