39 800 €
T2
65 m²
ISIGNY LE BUAT
50540
-40%
vs marché
612
€/m²
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Créer un compte gratuit39 800 €
Maison • 2 pièces • 65 m²
ISIGNY LE BUAT (50540)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
39 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 895 €
Prix net vendeur
37 905 €
Frais de notaire
+4 355 €
Émoluments
769 €
Droits & taxes
2 236 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
44 155 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
44 155 €
Capital à emprunter
44 155 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 528 €/mois | 1 600 €/mois | 44 352 € | 4 613 € | 3,15% |
| 10 ans | 387 €/mois | 1 173 €/mois | 46 440 € | 6 701 € | 3,20% |
| 15 ans | 280 €/mois | 848 €/mois | 50 400 € | 10 661 € | 3,30% |
| 20 ans | 228 €/mois | 691 €/mois | 54 720 € | 14 981 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 198 €/mois | 600 €/mois | 59 400 € | 19 661 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
21,56%
8 580 €/an
Rendement net
13,48%
après charges
Cashflow
+233 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, ISIGNY LE BUAT ↘ -27.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, ISIGNY LE BUAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 24 Rte De La Vieuville La Mancell | 132 000 € | 80 m² | 1 650 € |
| 07/02/2025 | 19 Rte Du Pont Ganne Isigny Le Bu | 50 000 € | 75 m² | 667 € |
| 06/02/2025 | 23 Rte De La Villiere La Mancelli | 130 000 € | 73 m² | 1 781 € |
| 27/12/2024 | 24 Av St Martin Isigny Le Buat | 70 000 € | 70 m² | 1 000 € |
| 23/12/2024 | 29 Grande Rue - Chalandrey | 60 000 € | 67 m² | 896 € |
| 18/12/2024 | 42 Rte Du Barrage De Vezins - Vez | 71 000 € | 67 m² | 1 060 € |
| 20/11/2024 | 28 Rte De La Villiere La Mancelli | 22 000 € | 78 m² | 282 € |
| 24/09/2024 | Le Petit Pontcel Chalandre | 139 900 € | 75 m² | 1 865 € |
| 18/09/2024 | 3 Imp Des Iris - Mesnil Thebault | 53 000 € | 71 m² | 746 € |
| 25/07/2024 | 3 Rte Des Maillets - Chalandrey | 186 500 € | 72 m² | 2 590 € |
| 27/06/2024 | 14 Rte Du Barrage De Vezins - Vez | 89 700 € | 65 m² | 1 380 € |
| 18/06/2024 | 17 Rte Chateau D'eau Mesnil Theba | 190 000 € | 68 m² | 2 794 € |
| 21/05/2024 | 4 Rue De L'etang - Les Biards | 32 000 € | 58 m² | 552 € |
| 15/05/2024 | 5 Imp Du Perret - Les Biards | 55 000 € | 80 m² | 688 € |
| 17/04/2024 | 13 Rte De L'oir - Montigny | 58 000 € | 60 m² | 967 € |