418 240 €
T6
222 m²
IRODOUER
35850
-22%
vs marché
1 884
€/m²
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Créer un compte gratuit418 240 €
Maison • 6 pièces • 222 m²
IRODOUER (35850)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
418 240 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 086 €
Prix net vendeur
402 154 €
Frais de notaire
+29 409 €
Émoluments
4 332 €
Droits & taxes
23 727 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
447 649 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
447 649 €
Capital à emprunter
447 649 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 351 €/mois | 16 215 €/mois | 449 484 € | 46 600 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 928 €/mois | 11 903 €/mois | 471 360 € | 68 476 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 841 €/mois | 8 609 €/mois | 511 380 € | 108 496 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 316 €/mois | 7 018 €/mois | 555 840 € | 152 956 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 006 €/mois | 6 079 €/mois | 601 800 € | 198 916 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,01%
29 304 €/an
Rendement net
4,46%
après charges
Cashflow
-940 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 442 €/an
Charges copro. NR
1 332 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 051 €/an
GLI (2,5%)
733 €/an
Vacance locative
2 441 €/an
Total charges
9 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/12/2024 | 5544 La Basse-haye | 258 000 € | 219 m² | 1 178 € |
| 31/10/2024 | 5328 Le Bois Beau | 148 500 € | 220 m² | 675 € |
| 07/04/2023 | 5328 Le Bois Beau | 150 000 € | 220 m² | 682 € |