378 000 €
T5
92 m²
IRIGNY
69540
-22%
vs marché
4 109
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit378 000 €
Maison • 5 pièces • 92 m²
IRIGNY (69540)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
378 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 000 €
Prix net vendeur
360 000 €
Frais de notaire
+26 518 €
Émoluments
3 928 €
Droits & taxes
21 240 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
404 518 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
404 518 €
Capital à emprunter
404 518 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 835 €/mois | 14 652 €/mois | 406 140 € | 42 074 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 549 €/mois | 10 755 €/mois | 425 880 € | 61 814 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 567 €/mois | 7 779 €/mois | 462 060 € | 97 994 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 093 €/mois | 6 342 €/mois | 502 320 € | 138 254 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 813 €/mois | 5 494 €/mois | 543 900 € | 179 834 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,21%
12 144 €/an
Rendement net
2,02%
après charges
Cashflow
-1 678 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, IRIGNY ↗ +0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, IRIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 IRIGNY
|
378 000 € | 4 109 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T7 IRIGNY
|
385 000 € | 3 348 € | 115 m² | 7 | Voir |
|
T7 IRIGNY
|
385 000 € | 3 348 € | 115 m² | 7 | Voir |
|
T7 IRIGNY
|
385 000 € | 3 348 € | 115 m² | 7 | Voir |
|
T5 IRIGNY
|
385 000 € | 3 850 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 IRIGNY
|
385 000 € | 3 850 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 IRIGNY
|
370 000 € | 4 157 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 IRIGNY
|
360 000 € | 4 000 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 IRIGNY
|
356 000 € | 4 188 € | 85 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 13 Cote Rousset | 411 000 € | 93 m² | 4 419 € |
| 30/04/2025 | 14 Cote Rousset | 520 000 € | 93 m² | 5 591 € |
| 28/04/2025 | 37 Cote Berthaud | 361 200 € | 112 m² | 3 225 € |
| 31/03/2025 | 29 Rue De Garanteze | 380 600 € | 74 m² | 5 143 € |
| 19/03/2025 | 18 Rue Claudius Peymel | 372 000 € | 103 m² | 3 612 € |
| 06/03/2025 | 3 Imp De Chantemerle | 363 750 € | 85 m² | 4 279 € |
| 24/02/2025 | 6 Imp Du Lac | 513 332 € | 100 m² | 5 133 € |
| 31/01/2025 | 11 Rue De La Mouche | 385 600 € | 91 m² | 4 237 € |
| 23/12/2024 | 96 Av De Verdun | 185 000 € | 73 m² | 2 534 € |
| 29/11/2024 | 9 Rue Daisy Georges Martin | 429 100 € | 84 m² | 5 108 € |
| 29/11/2024 | 11 Rue De La Haute Combe | 600 000 € | 95 m² | 6 316 € |
| 14/11/2024 | 6 All Des Cerisiers | 451 200 € | 92 m² | 4 904 € |
| 12/11/2024 | 107 Route Neuve | 360 000 € | 86 m² | 4 186 € |
| 22/10/2024 | 35 Rue De La Visina | 420 000 € | 95 m² | 4 421 € |
| 07/10/2024 | 49 Rue Baudrand | 264 000 € | 110 m² | 2 400 € |