285 000 €
T3
61 m²
IRIGNY
69540
+17%
vs marché
4 672
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
IRIGNY (69540)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 858 €
Prix net vendeur
270 142 €
Frais de notaire
+20 354 €
Émoluments
3 066 €
Droits & taxes
15 938 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 354 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 354 €
Capital à emprunter
305 354 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 650 €/mois | 11 061 €/mois | 306 600 € | 31 782 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 679 €/mois | 8 118 €/mois | 321 480 € | 46 662 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 348 840 € | 74 022 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 379 200 € | 104 382 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 368 €/mois | 4 145 €/mois | 410 400 € | 135 582 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,83%
8 052 €/an
Rendement net
1,76%
après charges
Cashflow
-1 332 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, IRIGNY ↘ -9.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, IRIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 1 Av Charles De Gaulle | 264 500 € | 75 m² | 3 527 € |
| 15/04/2025 | 26 Rue D Yvours | 241 327 € | 64 m² | 3 771 € |
| 09/04/2025 | 21 Av Jean Gotail | 160 000 € | 70 m² | 2 286 € |
| 18/12/2024 | 1 Che De Venieres | 182 000 € | 70 m² | 2 600 € |
| 10/12/2024 | 1 Av Charles De Gaulle | 112 425 € | 62 m² | 1 813 € |
| 02/12/2024 | 3 Pl De L Europe | 214 695 € | 57 m² | 3 767 € |
| 29/11/2024 | 20 Rue Baudrand | 316 000 € | 65 m² | 4 862 € |
| 29/11/2024 | 11 Rue 11 Novembre 1918 | 171 300 € | 41 m² | 4 178 € |
| 23/09/2024 | 12 Rue 11 Novembre 1918 | 277 000 € | 72 m² | 3 847 € |
| 12/09/2024 | 6 Rue De La Visina | 272 200 € | 61 m² | 4 462 € |
| 24/07/2024 | 3 Pl De L Europe | 224 237 € | 57 m² | 3 934 € |
| 12/07/2024 | 6 Rue De La Visina | 297 450 € | 64 m² | 4 648 € |
| 03/07/2024 | 3b Gr Grande Rue | 296 000 € | 67 m² | 4 418 € |
| 15/05/2024 | 12 Rue 11 Novembre 1918 | 204 000 € | 50 m² | 4 080 € |
| 10/05/2024 | 72 Rue D Yvours | 110 000 € | 70 m² | 1 571 € |