129 000 €
T3
54 m²
INGRE
45140
-3%
vs marché
2 389
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 54 m²
INGRE (45140)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 725 €
Prix net vendeur
122 275 €
Frais de notaire
+10 213 €
Émoluments
1 649 €
Droits & taxes
7 214 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 213 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 213 €
Capital à emprunter
139 213 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 139 776 € | 14 485 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 146 520 € | 21 229 € | 3,20% |
| 15 ans | 883 €/mois | 2 676 €/mois | 158 940 € | 33 649 € | 3,30% |
| 20 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 172 800 € | 47 509 € | 3,40% |
| 25 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 187 200 € | 61 909 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,53%
7 128 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-408 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, INGRE → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 INGRE
|
129 000 € | 2 389 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 INGRE
|
129 000 € | 2 389 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST JEAN DE LA RUELLE
|
122 000 € | 1 937 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST JEAN DE LA RUELLE
|
122 000 € | 1 937 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST JEAN DE LA RUELLE
|
122 000 € | 1 937 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST JEAN DE LA RUELLE
|
122 000 € | 1 937 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST JEAN DE LA RUELLE
|
120 000 € | 1 846 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST JEAN DE LA RUELLE
|
120 000 € | 1 846 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST JEAN DE LA RUELLE
|
119 000 € | 1 951 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST JEAN DE LA RUELLE
|
116 800 € | 2 014 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST JEAN DE LA RUELLE
|
116 800 € | 2 014 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST JEAN DE LA RUELLE
|
115 000 € | 1 716 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST JEAN DE LA RUELLE
|
115 000 € | 1 716 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST JEAN DE LA RUELLE
|
115 000 € | 1 716 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST JEAN DE LA RUELLE
|
114 400 € | 2 288 € | 50 m² | 3 | Voir |
13 ventes réelles — Appartements de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 92 Rue De Coutes | 397 400 € | 50 m² | 7 948 € |
| 21/03/2025 | 42 Rue De Montabuzard | 152 000 € | 62 m² | 2 452 € |
| 26/12/2024 | 3 Av De L Europe | 133 280 € | 40 m² | 3 332 € |
| 20/12/2024 | 24 Av De La Grenaudiere | 157 700 € | 65 m² | 2 426 € |
| 19/12/2024 | 3 Av De L Europe | 119 000 € | 42 m² | 2 833 € |
| 06/12/2024 | 1 Rue Des Sureaux | 149 830 € | 63 m² | 2 378 € |
| 17/08/2024 | 214 Rte Nationale | 91 292 € | 37 m² | 2 467 € |
| 16/07/2024 | 1 Rue Des Sureaux | 81 900 € | 40 m² | 2 048 € |
| 08/07/2024 | 57 Rue Du Chateau D Eau | 160 000 € | 54 m² | 2 963 € |
| 21/10/2023 | 209 Rte Nationale | 135 000 € | 70 m² | 1 929 € |
| 31/05/2023 | 20a Rue De Montabuzard | 245 000 € | 64 m² | 3 828 € |
| 20/04/2023 | 97 Rue De Coutes | 161 000 € | 44 m² | 3 659 € |
| 14/04/2023 | 2 Rue Des Frenes | 161 450 € | 64 m² | 2 523 € |