277 490 €
T4
85 m²
INGRE
45140
+25%
vs marché
3 265
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit277 490 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
INGRE (45140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
277 490 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 214 €
Prix net vendeur
264 276 €
Frais de notaire
+19 952 €
Émoluments
3 010 €
Droits & taxes
15 592 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
297 442 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
297 442 €
Capital à emprunter
297 442 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 555 €/mois | 10 773 €/mois | 298 620 € | 30 923 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 610 €/mois | 7 909 €/mois | 313 200 € | 45 503 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 888 €/mois | 5 721 €/mois | 339 840 € | 72 143 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 539 €/mois | 4 664 €/mois | 369 360 € | 101 663 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 333 €/mois | 4 039 €/mois | 399 900 € | 132 203 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,04%
11 220 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-1 102 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, INGRE ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, INGRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 INGRE
|
277 490 € | 3 265 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 INGRE
|
274 549 € | 2 773 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 INGRE
|
274 549 € | 2 773 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T4 INGRE
|
280 645 € | 3 153 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 INGRE
|
274 060 € | 3 012 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 INGRE
|
274 060 € | 3 012 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 INGRE
|
274 060 € | 3 012 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 INGRE
|
285 978 € | 3 075 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 INGRE
|
285 978 € | 3 075 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORMES
|
269 000 € | 2 924 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T5 ORMES
|
286 200 € | 2 700 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 ORMES
|
286 200 € | 2 700 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T4 INGRE
|
268 000 € | 2 882 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T5 INGRE
|
287 750 € | 2 936 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 INGRE
|
287 750 € | 2 936 € | 98 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 6 Rue De La Carlerie | 245 000 € | 80 m² | 3 063 € |
| 16/05/2025 | 18 Rue Des Bleuets | 233 500 € | 104 m² | 2 245 € |
| 12/05/2025 | 1 Rue Du Grand Puits | 518 000 € | 65 m² | 7 969 € |
| 22/04/2025 | 13 Rue Des Savonniers | 197 000 € | 87 m² | 2 264 € |
| 18/03/2025 | 54 Rue Des Bas Du Got | 233 684 € | 83 m² | 2 815 € |
| 24/02/2025 | 81b Rue De Changelin | 210 000 € | 85 m² | 2 471 € |
| 19/02/2025 | 17b Rue Des Genets | 235 000 € | 98 m² | 2 398 € |
| 13/02/2025 | 144 Rte D Orleans | 168 300 € | 67 m² | 2 512 € |
| 08/01/2025 | 17 Rue De La Fassiere | 224 775 € | 87 m² | 2 584 € |
| 31/12/2024 | 102 Rue De Champoigny | 680 000 € | 80 m² | 8 500 € |
| 31/12/2024 | 102 Rue De Champoigny | 680 000 € | 65 m² | 10 462 € |
| 27/12/2024 | 9 Rue De La Bate | 221 000 € | 88 m² | 2 511 € |
| 23/12/2024 | 1 Che Des Trambles | 250 000 € | 69 m² | 3 623 € |
| 17/12/2024 | 16 Rue Des Bleuets | 190 000 € | 88 m² | 2 159 € |
| 15/11/2024 | 81 Rue De Selliers | 250 000 € | 85 m² | 2 941 € |