293 615 €
T5
110 m²
INGRE
45140
+15%
vs marché
2 669
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit293 615 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
INGRE (45140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
293 615 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 644 €
Prix net vendeur
280 971 €
Frais de notaire
+21 097 €
Émoluments
3 170 €
Droits & taxes
16 577 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
314 712 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
314 712 €
Capital à emprunter
314 712 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 762 €/mois | 11 400 €/mois | 316 008 € | 32 768 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 761 €/mois | 8 367 €/mois | 331 320 € | 48 080 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 997 €/mois | 6 052 €/mois | 359 460 € | 76 220 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 628 €/mois | 4 933 €/mois | 390 720 € | 107 480 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 410 €/mois | 4 273 €/mois | 423 000 € | 139 760 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,95%
14 520 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-1 013 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, INGRE ↘ -9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, INGRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, INGRE
2 475-2 625€
119j
2 621-2 771€
87j
2 778-2 928€
67j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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295 000 € | 2 731 € | 108 m² | 6 | Voir |
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299 000 € | 2 199 € | 136 m² | 8 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 18 Rue Des Bleuets | 233 500 € | 104 m² | 2 245 € |
| 28/04/2025 | 44 Rue Des Bas Du Got | 275 000 € | 112 m² | 2 455 € |
| 23/04/2025 | 28 Rue G. Anthonioz De Gaulle | 330 000 € | 131 m² | 2 519 € |
| 22/03/2025 | 5b Rte Nationale | 92 716 € | 130 m² | 713 € |
| 10/03/2025 | 26 Rue Des Grands Champs | 265 000 € | 128 m² | 2 070 € |
| 19/02/2025 | 17b Rue Des Genets | 235 000 € | 98 m² | 2 398 € |
| 06/02/2025 | 18 Rue Claude Debussy | 219 000 € | 111 m² | 1 973 € |
| 17/01/2025 | 29 Rue Des Sablons | 312 000 € | 122 m² | 2 557 € |
| 27/12/2024 | 53 Rue De Champoigny | 282 800 € | 122 m² | 2 318 € |
| 27/12/2024 | 9 Rue De La Bate | 221 000 € | 88 m² | 2 511 € |
| 26/12/2024 | 9 Rue Jean Sebastien Bach | 345 950 € | 122 m² | 2 836 € |
| 17/12/2024 | 16 Rue Des Bleuets | 190 000 € | 88 m² | 2 159 € |
| 15/11/2024 | 28 Rue Des Beaux Gens | 244 681 € | 89 m² | 2 749 € |
| 07/11/2024 | 105 Rue De Selliers | 280 000 € | 100 m² | 2 800 € |
| 05/11/2024 | 13 Rue Gisele Halimi | 223 000 € | 91 m² | 2 451 € |