237 000 €
T4
93 m²
INGRE
45140
-3%
vs marché
2 548
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit237 000 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
INGRE (45140)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
237 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 286 €
Prix net vendeur
225 714 €
Frais de notaire
+17 307 €
Émoluments
2 640 €
Droits & taxes
13 317 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
254 307 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
254 307 €
Capital à emprunter
254 307 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 040 €/mois | 9 212 €/mois | 255 360 € | 26 484 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 231 €/mois | 6 761 €/mois | 267 720 € | 38 844 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 290 520 € | 61 644 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 315 840 € | 86 964 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 140 €/mois | 3 455 €/mois | 342 000 € | 113 124 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,18%
12 276 €/an
Rendement net
3,26%
après charges
Cashflow
-788 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, INGRE ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, INGRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 INGRE
|
237 000 € | 2 548 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 INGRE
|
237 000 € | 2 548 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JEAN DE LA RUELLE
|
236 900 € | 2 346 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JEAN DE LA RUELLE
|
236 900 € | 2 346 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JEAN DE LA RUELLE
|
236 900 € | 2 346 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JEAN DE LA RUELLE
|
236 000 € | 2 682 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST JEAN DE LA RUELLE
|
235 400 € | 2 452 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JEAN DE LA RUELLE
|
235 400 € | 2 452 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JEAN DE LA RUELLE
|
233 039 € | 2 453 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOULAY LES BARRES
|
241 714 € | 2 417 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOULAY LES BARRES
|
241 714 € | 2 417 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 ORMES
|
241 728 € | 2 811 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORMES
|
241 728 € | 2 811 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 INGRE
|
242 069 € | 2 690 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 ORMES
|
243 332 € | 2 458 € | 99 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 6 Rue De La Carlerie | 245 000 € | 80 m² | 3 063 € |
| 16/05/2025 | 18 Rue Des Bleuets | 233 500 € | 104 m² | 2 245 € |
| 28/04/2025 | 44 Rue Des Bas Du Got | 275 000 € | 112 m² | 2 455 € |
| 22/04/2025 | 13 Rue Des Savonniers | 197 000 € | 87 m² | 2 264 € |
| 18/03/2025 | 54 Rue Des Bas Du Got | 233 684 € | 83 m² | 2 815 € |
| 24/02/2025 | 81b Rue De Changelin | 210 000 € | 85 m² | 2 471 € |
| 19/02/2025 | 17b Rue Des Genets | 235 000 € | 98 m² | 2 398 € |
| 06/02/2025 | 18 Rue Claude Debussy | 219 000 € | 111 m² | 1 973 € |
| 08/01/2025 | 17 Rue De La Fassiere | 224 775 € | 87 m² | 2 584 € |
| 31/12/2024 | 102 Rue De Champoigny | 680 000 € | 80 m² | 8 500 € |
| 27/12/2024 | 9 Rue De La Bate | 221 000 € | 88 m² | 2 511 € |
| 17/12/2024 | 16 Rue Des Bleuets | 190 000 € | 88 m² | 2 159 € |
| 15/11/2024 | 81 Rue De Selliers | 250 000 € | 85 m² | 2 941 € |
| 15/11/2024 | 28 Rue Des Beaux Gens | 244 681 € | 89 m² | 2 749 € |
| 07/11/2024 | 105 Rue De Selliers | 280 000 € | 100 m² | 2 800 € |