242 069 €
T4
90 m²
INGRE
45140
+3%
vs marché
2 690
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit242 069 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
INGRE (45140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
242 069 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 527 €
Prix net vendeur
230 542 €
Frais de notaire
+17 638 €
Émoluments
2 687 €
Droits & taxes
13 601 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 707 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 707 €
Capital à emprunter
259 707 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 104 €/mois | 9 406 €/mois | 260 736 € | 27 000 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 279 €/mois | 6 906 €/mois | 273 480 € | 39 744 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 648 €/mois | 4 994 €/mois | 296 640 € | 62 904 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 344 €/mois | 4 073 €/mois | 322 560 € | 88 824 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 164 €/mois | 3 527 €/mois | 349 200 € | 115 464 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,91%
11 880 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-842 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, INGRE ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, INGRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ORMES
|
241 728 € | 2 811 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORMES
|
241 728 € | 2 811 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T5 BOULAY LES BARRES
|
241 714 € | 2 417 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOULAY LES BARRES
|
241 714 € | 2 417 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ORMES
|
243 332 € | 2 458 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 ORMES
|
243 975 € | 2 595 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T4 ORMES
|
237 779 € | 2 865 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JEAN DE LA RUELLE
|
246 750 € | 2 350 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JEAN DE LA RUELLE
|
246 750 € | 2 350 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JEAN DE LA RUELLE
|
246 750 € | 2 350 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T5 ORMES
|
247 000 € | 2 446 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 ORMES
|
247 000 € | 2 446 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 ORMES
|
247 000 € | 2 446 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T4 INGRE
|
237 000 € | 2 548 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 INGRE
|
237 000 € | 2 548 € | 93 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 6 Rue De La Carlerie | 245 000 € | 80 m² | 3 063 € |
| 16/05/2025 | 18 Rue Des Bleuets | 233 500 € | 104 m² | 2 245 € |
| 22/04/2025 | 13 Rue Des Savonniers | 197 000 € | 87 m² | 2 264 € |
| 18/03/2025 | 54 Rue Des Bas Du Got | 233 684 € | 83 m² | 2 815 € |
| 24/02/2025 | 81b Rue De Changelin | 210 000 € | 85 m² | 2 471 € |
| 19/02/2025 | 17b Rue Des Genets | 235 000 € | 98 m² | 2 398 € |
| 08/01/2025 | 17 Rue De La Fassiere | 224 775 € | 87 m² | 2 584 € |
| 31/12/2024 | 102 Rue De Champoigny | 680 000 € | 80 m² | 8 500 € |
| 27/12/2024 | 9 Rue De La Bate | 221 000 € | 88 m² | 2 511 € |
| 17/12/2024 | 16 Rue Des Bleuets | 190 000 € | 88 m² | 2 159 € |
| 15/11/2024 | 28 Rue Des Beaux Gens | 244 681 € | 89 m² | 2 749 € |
| 15/11/2024 | 81 Rue De Selliers | 250 000 € | 85 m² | 2 941 € |
| 07/11/2024 | 105 Rue De Selliers | 280 000 € | 100 m² | 2 800 € |
| 05/11/2024 | 13 Rue Gisele Halimi | 223 000 € | 91 m² | 2 451 € |
| 25/10/2024 | 2 Rue Des Grillons | 211 900 € | 88 m² | 2 408 € |