206 909 €
T5
99 m²
INGRANDES
49123
-18%
vs marché
2 090
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit206 909 €
Maison • 5 pièces • 99 m²
INGRANDES (49123)
Terrain
464 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
206 909 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 853 €
Prix net vendeur
197 056 €
Frais de notaire
+15 342 €
Émoluments
2 366 €
Droits & taxes
11 626 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
222 251 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
222 251 €
Capital à emprunter
222 251 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 657 €/mois | 8 052 €/mois | 223 188 € | 23 163 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 950 €/mois | 5 909 €/mois | 234 000 € | 33 975 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 410 €/mois | 4 273 €/mois | 253 800 € | 53 775 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 150 €/mois | 3 485 €/mois | 276 000 € | 75 975 € | 3,40% |
| 25 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 298 800 € | 98 775 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,32%
13 068 €/an
Rendement net
3,98%
après charges
Cashflow
-553 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, INGRANDES ↗ +5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, INGRANDES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 2b Rue Du Mesurage | 240 000 € | 95 m² | 2 526 € |
| 05/02/2025 | 14 Chem Des Moncellieres Ingrandes | 177 000 € | 81 m² | 2 185 € |
| 08/11/2024 | 56 Rte De Tournebride | 80 000 € | 104 m² | 769 € |
| 11/10/2024 | 3 All Des Trois Georges | 200 000 € | 99 m² | 2 020 € |
| 14/06/2024 | 5 Av De L Etang | 180 000 € | 88 m² | 2 045 € |
| 24/05/2024 | 12 Chem Des Moncellieres Ingrandes | 218 000 € | 88 m² | 2 477 € |
| 04/04/2024 | 23 All De Villemenard | 184 500 € | 79 m² | 2 335 € |
| 09/02/2024 | 2 Pl Des Halles | 149 500 € | 96 m² | 1 557 € |
| 11/01/2024 | 3 Che De Ponet | 175 000 € | 83 m² | 2 108 € |
| 10/01/2024 | 4 Rue De La Jubarderie | 166 000 € | 87 m² | 1 908 € |
| 27/12/2023 | 12b Che Des Cathelinettes | 270 000 € | 100 m² | 2 700 € |
| 15/12/2023 | 2 All De La Prevote | 224 000 € | 93 m² | 2 409 € |
| 17/10/2023 | 16 All De Villemenard | 290 000 € | 102 m² | 2 843 € |
| 08/09/2023 | 6 Rue D Anjou | 190 000 € | 111 m² | 1 712 € |
| 25/08/2023 | 36 Rte De Tournebride | 150 000 € | 81 m² | 1 852 € |