217 504 €
T5
110 m²
INGRANDES
49123
-22%
vs marché
1 977
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit217 504 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
INGRANDES (49123)
Terrain
389 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
217 504 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 366 €
Prix net vendeur
208 138 €
Frais de notaire
+16 102 €
Émoluments
2 472 €
Droits & taxes
12 280 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
233 606 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
233 606 €
Capital à emprunter
233 606 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 792 €/mois | 8 461 €/mois | 234 528 € | 24 283 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 050 €/mois | 6 212 €/mois | 246 000 € | 35 755 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 482 €/mois | 4 491 €/mois | 266 760 € | 56 515 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 209 €/mois | 3 664 €/mois | 290 160 € | 79 915 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 047 €/mois | 3 173 €/mois | 314 100 € | 103 855 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,68%
14 520 €/an
Rendement net
4,22%
après charges
Cashflow
-536 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, INGRANDES ↗ +5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, INGRANDES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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222 779 € | 2 025 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 CHAMPTOCE SUR LOIRE
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222 876 € | 2 164 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 ST SIGISMOND
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206 700 € | 2 026 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 INGRANDES
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228 520 € | 2 059 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 INGRANDES
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233 166 € | 2 159 € | 108 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 2 Rue Du Mesurage | 240 000 € | 120 m² | 2 000 € |
| 25/02/2025 | 2b Rue Du Mesurage | 240 000 € | 95 m² | 2 526 € |
| 08/11/2024 | 56 Rte De Tournebride | 80 000 € | 104 m² | 769 € |
| 11/10/2024 | 3 All Des Trois Georges | 200 000 € | 99 m² | 2 020 € |
| 14/06/2024 | 5 Av De L Etang | 180 000 € | 88 m² | 2 045 € |
| 24/05/2024 | 12 Chem Des Moncellieres Ingrandes | 218 000 € | 88 m² | 2 477 € |
| 07/05/2024 | 1 Grande Rue | 337 500 € | 130 m² | 2 596 € |
| 12/04/2024 | 25 Grande Rue | 200 000 € | 120 m² | 1 667 € |
| 09/02/2024 | 2 Pl Des Halles | 149 500 € | 96 m² | 1 557 € |
| 27/12/2023 | 12b Che Des Cathelinettes | 270 000 € | 100 m² | 2 700 € |
| 15/12/2023 | 2 All De La Prevote | 224 000 € | 93 m² | 2 409 € |
| 17/10/2023 | 16 All De Villemenard | 290 000 € | 102 m² | 2 843 € |
| 28/09/2023 | 5 Rue Du Grenier A Sel | 410 000 € | 122 m² | 3 361 € |
| 08/09/2023 | 6 Rue D Anjou | 190 000 € | 111 m² | 1 712 € |
| 25/07/2023 | 14 All Des Peupliers | 220 000 € | 92 m² | 2 391 € |