233 166 €
T5
108 m²
INGRANDES
49123
-15%
vs marché
2 159
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit233 166 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
INGRANDES (49123)
Terrain
632 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
233 166 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 041 €
Prix net vendeur
223 125 €
Frais de notaire
+17 130 €
Émoluments
2 616 €
Droits & taxes
13 164 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
250 296 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
250 296 €
Capital à emprunter
250 296 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 992 €/mois | 9 067 €/mois | 251 328 € | 26 062 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 196 €/mois | 6 655 €/mois | 263 520 € | 38 254 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 588 €/mois | 4 812 €/mois | 285 840 € | 60 574 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 310 800 € | 85 534 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 122 €/mois | 3 400 €/mois | 336 600 € | 111 334 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,11%
14 256 €/an
Rendement net
3,86%
après charges
Cashflow
-649 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, INGRANDES ↗ +5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, INGRANDES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LE FRESNE SUR LOIRE
|
235 000 € | 2 238 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE FRESNE SUR LOIRE
|
235 000 € | 2 238 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 INGRANDES
|
229 698 € | 2 274 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMPTOCE SUR LOIRE
|
237 057 € | 2 347 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 INGRANDES
|
228 520 € | 2 059 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 INGRANDES
|
238 611 € | 2 386 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 INGRANDES
|
222 779 € | 2 025 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST SIGISMOND
|
222 600 € | 2 182 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMPTOCE SUR LOIRE
|
222 340 € | 2 003 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE FRESNE SUR LOIRE
|
220 500 € | 1 658 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T5 INGRANDES
|
220 500 € | 1 658 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMPTOCE SUR LOIRE
|
219 376 € | 2 130 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMPTOCE SUR LOIRE
|
219 376 € | 2 130 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMPTOCE SUR LOIRE
|
218 840 € | 1 972 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMPTOCE SUR LOIRE
|
249 214 € | 2 492 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 2b Rue Du Mesurage | 240 000 € | 95 m² | 2 526 € |
| 25/02/2025 | 2 Rue Du Mesurage | 240 000 € | 120 m² | 2 000 € |
| 08/11/2024 | 56 Rte De Tournebride | 80 000 € | 104 m² | 769 € |
| 11/10/2024 | 3 All Des Trois Georges | 200 000 € | 99 m² | 2 020 € |
| 14/06/2024 | 5 Av De L Etang | 180 000 € | 88 m² | 2 045 € |
| 24/05/2024 | 12 Chem Des Moncellieres Ingrandes | 218 000 € | 88 m² | 2 477 € |
| 12/04/2024 | 25 Grande Rue | 200 000 € | 120 m² | 1 667 € |
| 09/02/2024 | 2 Pl Des Halles | 149 500 € | 96 m² | 1 557 € |
| 10/01/2024 | 4 Rue De La Jubarderie | 166 000 € | 87 m² | 1 908 € |
| 27/12/2023 | 12b Che Des Cathelinettes | 270 000 € | 100 m² | 2 700 € |
| 15/12/2023 | 2 All De La Prevote | 224 000 € | 93 m² | 2 409 € |
| 17/10/2023 | 16 All De Villemenard | 290 000 € | 102 m² | 2 843 € |
| 28/09/2023 | 5 Rue Du Grenier A Sel | 410 000 € | 122 m² | 3 361 € |
| 08/09/2023 | 6 Rue D Anjou | 190 000 € | 111 m² | 1 712 € |
| 25/07/2023 | 14 All Des Peupliers | 220 000 € | 92 m² | 2 391 € |