410 000 €
T5
132 m²
INDRE
44610
-17%
vs marché
3 106
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit410 000 €
Maison • 5 pièces • 132 m²
INDRE (44610)
Terrain
143 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
410 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 656 €
Prix net vendeur
392 344 €
Frais de notaire
+28 736 €
Émoluments
4 238 €
Droits & taxes
23 148 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
438 736 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
438 736 €
Capital à emprunter
438 736 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 244 €/mois | 15 891 €/mois | 440 496 € | 45 634 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 849 €/mois | 11 664 €/mois | 461 880 € | 67 018 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 784 €/mois | 8 436 €/mois | 501 120 € | 106 258 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 270 €/mois | 6 879 €/mois | 544 800 € | 149 938 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 966 €/mois | 5 958 €/mois | 589 800 € | 194 938 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,25%
17 424 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-1 574 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, INDRE ↘ -7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, INDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 INDRE
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T5 INDRE
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T5 INDRE
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429 000 € | 3 250 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T5 INDRE
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T5 INDRE
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430 000 € | 3 496 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 INDRE
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T6 INDRE
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435 000 € | 3 222 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T7 BASSE INDRE
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384 500 € | 2 616 € | 147 m² | 7 | Voir |
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T6 INDRE
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383 000 € | 2 946 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 INDRE
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383 000 € | 2 946 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 INDRE
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383 000 € | 2 946 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T5 INDRE
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439 490 € | 3 255 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T7 INDRE
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378 000 € | 2 408 € | 157 m² | 7 | Voir |
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T7 INDRE
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378 000 € | 2 408 € | 157 m² | 7 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/09/2024 | 2 Rue Des Pres | 290 000 € | 114 m² | 2 544 € |
| 27/08/2024 | 5 Rue Francois Poisson | 386 000 € | 112 m² | 3 446 € |
| 07/08/2024 | 7 Rue Jules Bodiguel | 360 000 € | 135 m² | 2 667 € |
| 03/07/2024 | 5 Rue Jules Guesde | 580 000 € | 150 m² | 3 867 € |
| 17/06/2024 | 6 Rue Marcel Sembat | 365 000 € | 120 m² | 3 042 € |
| 07/06/2024 | 9 Rue Charles Bruneliere | 250 000 € | 109 m² | 2 294 € |
| 28/05/2024 | 7 Quai Langlois | 361 000 € | 151 m² | 2 391 € |
| 24/05/2024 | 11 Rue Des Jonquilles | 295 000 € | 140 m² | 2 107 € |
| 22/02/2024 | 13 Rue Des Jonquilles | 438 000 € | 118 m² | 3 712 € |
| 22/01/2024 | 21 Quai Victor Boquien | 440 000 € | 137 m² | 3 212 € |
| 12/09/2023 | 2 Rue Frederic Lemoine | 270 300 € | 115 m² | 2 350 € |
| 12/09/2023 | 83 Rue Joseph Tahet | 585 000 € | 120 m² | 4 875 € |
| 21/06/2023 | 2 Rue Charles Bruneliere | 378 000 € | 114 m² | 3 316 € |
| 20/06/2023 | 24 Rue De Bellevue | 412 000 € | 116 m² | 3 552 € |