96 500 €
T2
31 m²
INDRE
44610
-7%
vs marché
3 113
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit96 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 31 m²
INDRE (44610)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
96 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 462 €
Prix net vendeur
91 038 €
Frais de notaire
+8 070 €
Émoluments
1 349 €
Droits & taxes
5 371 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
104 570 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
104 570 €
Capital à emprunter
104 570 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 105 000 € | 10 887 € | 3,15% |
| 10 ans | 917 €/mois | 2 779 €/mois | 110 040 € | 15 927 € | 3,20% |
| 15 ans | 664 €/mois | 2 012 €/mois | 119 520 € | 25 407 € | 3,30% |
| 20 ans | 541 €/mois | 1 639 €/mois | 129 840 € | 35 727 € | 3,40% |
| 25 ans | 469 €/mois | 1 421 €/mois | 140 700 € | 46 587 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,24%
4 092 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-380 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
341 €/an
Charges copro. NR
186 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
286 €/an
GLI (2,5%)
102 €/an
Vacance locative
341 €/an
Total charges
1 406 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, INDRE ↗ +14.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, INDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Appartements de 20 à 51 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 14 Rue Frederic Lemoine | 115 200 € | 33 m² | 3 491 € |
| 17/01/2025 | 25 Rue Eugene Et Leoncie Kerivel | 166 000 € | 22 m² | 7 545 € |
| 30/08/2024 | 26 Rue Eugene Et Leoncie Kerivel | 125 000 € | 38 m² | 3 289 € |
| 15/05/2024 | 14 Rue Frederic Lemoine | 136 000 € | 43 m² | 3 163 € |
| 15/01/2024 | 2b Rue Des Ormes | 135 000 € | 36 m² | 3 750 € |
| 13/12/2023 | 4 Imp Du Champ Rouan | 102 000 € | 44 m² | 2 318 € |
| 02/10/2023 | 42 Rue Denis Riviere | 98 000 € | 37 m² | 2 649 € |
| 11/05/2023 | 4 Rue Pasteur | 70 000 € | 46 m² | 1 522 € |
| 07/04/2023 | 2 Rue Dos D Ane | 474 000 € | 50 m² | 9 480 € |