97 500 €

T2 29 m²

INDRE 44610

0% vs marché

3 362 €/m²

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97 500 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 29 m²

INDRE (44610) • Indret

Étage 1er étage

Construction 1900

Copropriété 6 lots

Calme Jardin

DPE D 241 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

À seulement 8 minutes du centre de Nantes – Appartement T2 avec vue sur la Loire,Idéalement situé à Haute-Indre, en bord de Loire, cet appartement T2 de 29 m² se trouve au 2ᵉ étage...

8 Place Jean Saillant 44610 Indre

Probabilité : 85%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 97 500 €

Honoraires agence (~6,0%) -5 519 €

Prix net vendeur 91 981 €

Frais de notaire +8 134 €

Émoluments 1 358 €

Droits & taxes 5 426 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 105 634 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 105 634 €

Capital à emprunter 105 634 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 263 €/mois	3 827 €/mois	106 092 €	11 022 €	3,15%
10 ans	927 €/mois	2 809 €/mois	111 240 €	16 170 €	3,20%
15 ans	670 €/mois	2 030 €/mois	120 600 €	25 530 €	3,30%
20 ans	546 €/mois	1 655 €/mois	131 040 €	35 970 €	3,40%
25 ans	473 €/mois	1 433 €/mois	141 900 €	46 830 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,93%

3 828 €/an

Rendement net

2,38%

après charges

Cashflow

-402 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 319 €/an

Charges copro. NR 174 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 268 €/an

GLI (2,5%) 96 €/an

Vacance locative 319 €/an

Total charges 1 326 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

7% moins cher

* Appartement 2p, INDRE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, INDRE ↗ +14.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, INDRE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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6 ventes réelles — Appartements de 14 à 43 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/05/2025	14 Rue Frederic Lemoine	115 200 €	33 m²	3 491 €
17/01/2025	25 Rue Eugene Et Leoncie Kerivel	166 000 €	22 m²	7 545 €
30/08/2024	26 Rue Eugene Et Leoncie Kerivel	125 000 €	38 m²	3 289 €
15/05/2024	14 Rue Frederic Lemoine	136 000 €	43 m²	3 163 €
15/01/2024	2b Rue Des Ormes	135 000 €	36 m²	3 750 €
02/10/2023	42 Rue Denis Riviere	98 000 €	37 m²	2 649 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).