188 500 €
T5
90 m²
INCARVILLE
27400
+5%
vs marché
2 094
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit188 500 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
INCARVILLE (27400)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 976 €
Prix net vendeur
179 524 €
Frais de notaire
+14 138 €
Émoluments
2 197 €
Droits & taxes
10 591 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
202 638 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
202 638 €
Capital à emprunter
202 638 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 422 €/mois | 7 339 €/mois | 203 448 € | 21 074 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 778 €/mois | 5 388 €/mois | 213 360 € | 30 986 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 286 €/mois | 3 897 €/mois | 231 480 € | 49 106 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 048 €/mois | 3 176 €/mois | 251 520 € | 69 146 € | 3,40% |
| 25 ans | 908 €/mois | 2 752 €/mois | 272 400 € | 90 026 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,30%
11 880 €/an
Rendement net
3,97%
après charges
Cashflow
-507 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, INCARVILLE ↗ +22.3% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, INCARVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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197 000 € | 2 074 € | 95 m² | 6 | Voir |
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T6 LOUVIERS
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198 000 € | 2 020 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 LOUVIERS
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203 449 € | 2 014 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 LOUVIERS
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169 000 € | 1 817 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 LOUVIERS
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169 000 € | 1 817 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 LOUVIERS
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169 000 € | 1 817 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 LOUVIERS
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169 000 € | 1 817 € | 93 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/06/2025 | 12 Rue Aldebaran | 165 000 € | 72 m² | 2 292 € |
| 06/12/2024 | 2a Rue Des Pres | 190 000 € | 95 m² | 2 000 € |
| 16/10/2024 | 20 Imp Des Tulipes | 187 000 € | 100 m² | 1 870 € |
| 02/07/2024 | 22 Rue Abbe Delamare | 134 000 € | 109 m² | 1 229 € |
| 10/06/2024 | 33 Rue De Saint Cyr | 132 000 € | 70 m² | 1 886 € |
| 25/04/2024 | 62 Rue De Lery | 234 000 € | 99 m² | 2 364 € |
| 29/02/2024 | 16b Rue Abbe Delamare | 136 000 € | 77 m² | 1 766 € |
| 23/02/2024 | 5 Imp Des Poiriers | 202 600 € | 95 m² | 2 133 € |
| 26/05/2023 | 11 Rue De Louviers | 137 900 € | 72 m² | 1 915 € |
| 13/05/2023 | 10 Rue Jacques De Maurey | 147 000 € | 80 m² | 1 838 € |
| 30/03/2023 | 12 Rue D Epreville | 178 000 € | 82 m² | 2 171 € |