86 900 €

T4 60 m²

IMPHY 58160

+51% vs marché

1 448 €/m²

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86 900 €

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Maison • 4 pièces • 60 m²

IMPHY (58160)

Terrain 266 m²

Jardin Garage

DPE F 348 kWh/m²

GES F 79 kg CO₂

POUR INVESTISSEUR :Maison à Imphy de 60 m² environ, actuellement loué 530 ¤/mois, proches de commodités.Nous vous proposons ce bien comprenant au rez-de-chaussée : une cuisine, un ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 86 900 €

Honoraires agence (~5,0%) -4 138 €

Prix net vendeur 82 762 €

Frais de notaire +7 502 €

Émoluments 1 270 €

Droits & taxes 4 882 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 94 402 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 94 402 €

Capital à emprunter 94 402 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 130 €/mois	3 424 €/mois	94 920 €	9 959 €	3,20%
10 ans	830 €/mois	2 515 €/mois	99 600 €	14 639 €	3,25%
15 ans	601 €/mois	1 821 €/mois	108 180 €	23 219 €	3,35%
20 ans	491 €/mois	1 488 €/mois	117 840 €	32 879 €	3,45%
25 ans	428 €/mois	1 297 €/mois	128 400 €	43 439 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,11%

7 920 €/an

Rendement net

5,69%

après charges

Cashflow

-99 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 660 €/an

Charges copro. NR 360 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 554 €/an

GLI (2,5%) 198 €/an

Vacance locative 660 €/an

Total charges 2 582 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

21% plus cher

* Maison 4p, IMPHY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, IMPHY ↘ -14.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, IMPHY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 IMPHY	86 900 €	1 425 €	61 m²	4	Voir
T4 SAUVIGNY LES BOIS	80 000 €	1 081 €	74 m²	4	Voir
T4 IMPHY	79 000 €	1 197 €	66 m²	4	Voir
T4 IMPHY	79 000 €	1 197 €	66 m²	4	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
02/10/2025	5 Rue Jean Et Andre Thely	45 000 €	80 m²	563 €
27/09/2025	41 Rue Daumier	70 000 €	61 m²	1 148 €
23/09/2025	173 Rue Paul Vaillant Couturier	85 000 €	70 m²	1 214 €
12/09/2025	141 Rue Des Commes	36 000 €	40 m²	900 €
30/07/2025	38 Rue Des Commes	77 000 €	76 m²	1 013 €
24/07/2025	7 Rue Daumier	62 000 €	49 m²	1 265 €
24/07/2025	133 Rue Paul Vaillant Couturier	72 000 €	76 m²	947 €
23/05/2025	178 Rue Paul Vaillant Couturier	68 000 €	59 m²	1 153 €
25/04/2025	34 Rue De Chazeau	44 000 €	60 m²	733 €
24/03/2025	6 Rue Paul Vaillant Couturier	45 870 €	48 m²	956 €
04/02/2025	12 Rue De La Plage	81 000 €	60 m²	1 350 €
03/02/2025	23 Rue Victor Hugo	47 000 €	48 m²	979 €
07/01/2025	153 Rue Paul Vaillant Couturier	25 000 €	40 m²	625 €
27/12/2024	923 Patures De Charny	137 500 €	65 m²	2 115 €
10/12/2024	12 Rue Paul Heroult	16 500 €	74 m²	223 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).