79 000 €

T4 66 m²

IMPHY 58160

+25% vs marché

1 197 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

79 000 €

Voir l'annonce

Maison • 4 pièces • 66 m²

IMPHY (58160) • Imphy

Calme Jardin Garage Sous-sol

DPE G 437 kWh/m²

GES F 97 kg CO₂

Venez découvrir cette jolie maison de ville sur sous sol d'une surface de 66 m² habitables située dans un quartier calme et proche des commodités de la commune d'Imphy. Elle se com...

Quartier Imphy

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 79 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -3 762 €

Prix net vendeur 75 238 €

Frais de notaire +6 987 €

Émoluments 1 198 €

Droits & taxes 4 439 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 85 987 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 85 987 €

Capital à emprunter 85 987 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 030 €/mois	3 121 €/mois	86 520 €	9 132 €	3,20%
10 ans	756 €/mois	2 291 €/mois	90 720 €	13 332 €	3,25%
15 ans	548 €/mois	1 661 €/mois	98 640 €	21 252 €	3,35%
20 ans	447 €/mois	1 355 €/mois	107 280 €	29 892 €	3,45%
25 ans	390 €/mois	1 182 €/mois	117 000 €	39 612 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

11,03%

8 712 €/an

Rendement net

6,90%

après charges

Cashflow

-4 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 726 €/an

Charges copro. NR 396 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 610 €/an

GLI (2,5%) 218 €/an

Vacance locative 726 €/an

Total charges 2 826 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 4p, IMPHY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, IMPHY ↘ -14.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, IMPHY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 IMPHY	79 000 €	1 053 €	75 m²	5	Voir
T4 IMPHY	79 000 €	1 197 €	66 m²	4	Voir
T4 SAUVIGNY LES BOIS	80 000 €	1 081 €	74 m²	4	Voir
T4 IMPHY	69 000 €	1 113 €	62 m²	4	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
02/10/2025	5 Rue Jean Et Andre Thely	45 000 €	80 m²	563 €
27/09/2025	41 Rue Daumier	70 000 €	61 m²	1 148 €
23/09/2025	173 Rue Paul Vaillant Couturier	85 000 €	70 m²	1 214 €
30/07/2025	38 Rue Des Commes	77 000 €	76 m²	1 013 €
24/07/2025	7 Rue Daumier	62 000 €	49 m²	1 265 €
24/07/2025	133 Rue Paul Vaillant Couturier	72 000 €	76 m²	947 €
23/05/2025	178 Rue Paul Vaillant Couturier	68 000 €	59 m²	1 153 €
25/04/2025	34 Rue De Chazeau	44 000 €	60 m²	733 €
24/03/2025	6 Rue Paul Vaillant Couturier	45 870 €	48 m²	956 €
04/02/2025	12 Rue De La Plage	81 000 €	60 m²	1 350 €
03/02/2025	23 Rue Victor Hugo	47 000 €	48 m²	979 €
27/12/2024	923 Patures De Charny	137 500 €	65 m²	2 115 €
10/12/2024	12 Rue Paul Heroult	16 500 €	74 m²	223 €
21/11/2024	49 Rue Paul Vaillant Couturier	55 000 €	74 m²	743 €
23/09/2024	145 Rue Des Commes	90 000 €	79 m²	1 139 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).