199 900 €
T5
112 m²
ILLY
08200
+113%
vs marché
1 785
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 900 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
ILLY (08200) • Illy
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 608 €
Prix net vendeur
191 292 €
Frais de notaire
+14 946 €
Émoluments
2 310 €
Droits & taxes
11 286 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 846 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 846 €
Capital à emprunter
214 846 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 572 €/mois | 7 794 €/mois | 216 048 € | 22 687 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 890 €/mois | 5 727 €/mois | 226 800 € | 33 439 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 368 €/mois | 4 145 €/mois | 246 240 € | 52 879 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 267 840 € | 74 479 € | 3,45% |
| 25 ans | 973 €/mois | 2 948 €/mois | 291 900 € | 98 539 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,40%
14 784 €/an
Rendement net
4,68%
après charges
Cashflow
-411 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ILLY ↗ +0.4% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ILLY
|
199 900 € | 1 785 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T6 SEDAN
|
197 000 € | 1 791 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 SEDAN
|
197 000 € | 1 791 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T5 SEDAN
|
189 900 € | 1 609 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEDAN
|
189 900 € | 1 609 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEDAN
|
189 000 € | 1 629 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEDAN
|
189 000 € | 1 800 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEDAN
|
189 000 € | 1 800 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEDAN
|
189 000 € | 1 673 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEDAN
|
189 000 € | 1 673 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T6 FLEIGNEUX
|
214 900 € | 1 628 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T6 SEDAN
|
178 000 € | 1 391 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T6 SEDAN
|
178 000 € | 1 391 € | 128 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 9 Rue Berru | 85 000 € | 105 m² | 810 € |
| 14/03/2025 | 12 Gr Grande Rue | 100 000 € | 127 m² | 787 € |
| 09/12/2024 | 35 Gr Grande Rue | 70 000 € | 110 m² | 636 € |
| 13/09/2024 | 6 Rue D En Haut | 120 000 € | 126 m² | 952 € |
| 29/08/2024 | 3 Gr Grande Rue | 80 000 € | 104 m² | 769 € |
| 27/06/2024 | 7 Rte De Givonne | 345 165 € | 130 m² | 2 655 € |
| 03/11/2023 | 1 La Givonne | 129 500 € | 125 m² | 1 036 € |
| 18/09/2023 | 4 Rue D En Haut | 135 000 € | 115 m² | 1 174 € |
| 15/09/2023 | 3 Che De La Petite Hatrelle | 150 000 € | 93 m² | 1 613 € |