197 000 €
T6
110 m²
SEDAN
08200
+35%
vs marché
1 791
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 000 €
Maison • 6 pièces • 110 m²
SEDAN (08200) • Fond de Givonne
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 483 €
Prix net vendeur
188 517 €
Frais de notaire
+14 756 €
Émoluments
2 284 €
Droits & taxes
11 122 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 756 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 756 €
Capital à emprunter
211 756 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 535 €/mois | 7 682 €/mois | 212 940 € | 22 360 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 862 €/mois | 5 642 €/mois | 223 440 € | 32 860 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 348 €/mois | 4 085 €/mois | 242 640 € | 52 060 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 100 €/mois | 3 333 €/mois | 264 000 € | 73 420 € | 3,45% |
| 25 ans | 959 €/mois | 2 906 €/mois | 287 700 € | 97 120 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,37%
14 520 €/an
Rendement net
4,66%
après charges
Cashflow
-408 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, SEDAN ↗ +1.8% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, SEDAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 12 Bd Chanzy | 155 000 € | 130 m² | 1 192 € |
| 03/12/2025 | 5 Rue De La Terre Aux Cailloux | 171 000 € | 88 m² | 1 943 € |
| 01/12/2025 | 33 Rue Labreteche | 218 000 € | 110 m² | 1 982 € |
| 30/10/2025 | 6 Rue Barre Faillon | 148 000 € | 120 m² | 1 233 € |
| 30/10/2025 | 13 Rue Henri Matisse | 75 000 € | 96 m² | 781 € |
| 20/10/2025 | 9006 Che Du Tournant Simonet | 203 000 € | 123 m² | 1 650 € |
| 30/09/2025 | 3 All Des Morilles | 50 000 € | 95 m² | 526 € |
| 15/09/2025 | 5 Rue Du Docteur Duchein | 105 200 € | 94 m² | 1 119 € |
| 12/09/2025 | 39 Av Leon Charpentier | 320 000 € | 113 m² | 2 832 € |
| 09/09/2025 | 18 Bd Chanzy | 180 000 € | 130 m² | 1 385 € |
| 08/09/2025 | 8a Bd Georges Marcillet | 55 000 € | 95 m² | 579 € |
| 09/07/2025 | 34 Rue Des Mimosas | 82 000 € | 88 m² | 932 € |
| 03/07/2025 | 17 Rue De La Marfee | 169 005 € | 115 m² | 1 470 € |
| 02/07/2025 | 62 Prom Du Fond Des Buses | 249 000 € | 117 m² | 2 128 € |
| 17/06/2025 | 17 Rue Des Caquettes | 50 000 € | 98 m² | 510 € |