489 802 €
T4
89 m²
IGNY
91430
+70%
vs marché
5 503
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit489 802 €
Appartement T4 • 4 pièces • 89 m²
IGNY (91430) • sud
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
489 802 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 324 €
Prix net vendeur
466 478 €
Frais de notaire
+33 821 €
Émoluments
4 949 €
Droits & taxes
27 522 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
523 623 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
523 623 €
Capital à emprunter
523 623 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 259 €/mois | 18 967 €/mois | 525 756 € | 54 496 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 594 €/mois | 13 921 €/mois | 551 280 € | 80 020 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 323 €/mois | 10 070 €/mois | 598 140 € | 126 880 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 709 €/mois | 8 209 €/mois | 650 160 € | 178 900 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 347 €/mois | 7 112 €/mois | 704 100 € | 232 840 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,50%
12 240 €/an
Rendement net
1,69%
après charges
Cashflow
-1 582 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 020 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
857 €/an
GLI (3,0%)
367 €/an
Vacance locative
1 020 €/an
Total charges
3 957 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 020 €
Fourchette marché
935 - 1 100 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
12 240 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 020 €
Mensualité crédit
- 2 272 €
Charges mensuelles
- 330 €
Cashflow négatif ⚠
-1 582 €
Ratio couverture
223%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, IGNY ↗ +2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, IGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 1 Pl Des Sablons | 85 813 € | 71 m² | 1 209 € |
| 22/04/2025 | 2 Rue De La Cave A Rabucier | 325 060 € | 69 m² | 4 711 € |
| 27/12/2024 | 3 Pl Des Charbonniers | 236 028 € | 77 m² | 3 065 € |
| 25/11/2024 | 33 Rue De L Etang | 454 000 € | 93 m² | 4 882 € |
| 12/09/2024 | 9001 Che De La Vieille Vigne | 227 000 € | 72 m² | 3 153 € |
| 27/08/2024 | 9001 Che De La Vieille Vigne | 210 000 € | 72 m² | 2 917 € |
| 01/08/2024 | 13 Av Schildge | 765 000 € | 72 m² | 10 625 € |
| 30/07/2024 | 9 Rue Des Chataigniers | 430 000 € | 102 m² | 4 216 € |
| 02/07/2024 | 5 Pl Des Charbonniers | 264 800 € | 74 m² | 3 578 € |
| 15/05/2024 | 13 Che Du Paradis | 225 000 € | 71 m² | 3 169 € |
| 25/03/2024 | 4 Pl Des Charbonniers | 260 000 € | 81 m² | 3 210 € |
| 13/03/2024 | 3 Rue De L Eglise | 384 000 € | 81 m² | 4 741 € |
| 29/01/2024 | 9001 Che De La Vieille Vigne | 186 000 € | 72 m² | 2 583 € |
| 23/11/2023 | 9001 Che De La Vieille Vigne | 209 000 € | 69 m² | 3 029 € |
| 08/11/2023 | 9001 Che De La Vieille Vigne | 220 000 € | 72 m² | 3 056 € |