487 000 €
T4
95 m²
IGNY
91430
+58%
vs marché
5 126
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit487 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 95 m²
IGNY (91430)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
487 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 190 €
Prix net vendeur
463 810 €
Frais de notaire
+33 637 €
Émoluments
4 923 €
Droits & taxes
27 364 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
520 637 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
520 637 €
Capital à emprunter
520 637 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 223 €/mois | 18 858 €/mois | 522 732 € | 54 159 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 568 €/mois | 13 842 €/mois | 548 160 € | 79 587 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 304 €/mois | 10 012 €/mois | 594 720 € | 126 147 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 694 €/mois | 8 164 €/mois | 646 560 € | 177 987 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 333 €/mois | 7 070 €/mois | 699 900 € | 231 327 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,51%
12 240 €/an
Rendement net
1,69%
après charges
Cashflow
-1 572 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 020 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
857 €/an
GLI (3,0%)
367 €/an
Vacance locative
1 020 €/an
Total charges
3 993 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 020 €
Fourchette marché
935 - 1 100 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
12 240 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 020 €
Mensualité crédit
- 2 259 €
Charges mensuelles
- 333 €
Cashflow négatif ⚠
-1 572 €
Ratio couverture
222%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, IGNY ↗ +2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, IGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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6 ventes réelles — Appartements de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 27/12/2024 | 3 Pl Des Charbonniers | 236 028 € | 77 m² | 3 065 € |
| 25/11/2024 | 33 Rue De L Etang | 454 000 € | 93 m² | 4 882 € |
| 30/07/2024 | 9 Rue Des Chataigniers | 430 000 € | 102 m² | 4 216 € |
| 25/03/2024 | 4 Pl Des Charbonniers | 260 000 € | 81 m² | 3 210 € |
| 13/03/2024 | 3 Rue De L Eglise | 384 000 € | 81 m² | 4 741 € |
| 14/09/2023 | 4 All Des Rucheres | 375 000 € | 80 m² | 4 688 € |