106 500 €
T4
71 m²
IGE
61130
+10%
vs marché
1 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit106 500 €
Maison • 4 pièces • 71 m²
IGE (61130)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
106 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 071 €
Prix net vendeur
101 429 €
Frais de notaire
+8 783 €
Émoluments
1 449 €
Droits & taxes
5 984 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
115 283 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
115 283 €
Capital à emprunter
115 283 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 378 €/mois | 4 176 €/mois | 115 752 € | 11 998 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 121 320 € | 17 566 € | 3,20% |
| 15 ans | 732 €/mois | 2 218 €/mois | 131 760 € | 28 006 € | 3,30% |
| 20 ans | 596 €/mois | 1 806 €/mois | 143 040 € | 39 286 € | 3,40% |
| 25 ans | 517 €/mois | 1 567 €/mois | 155 100 € | 51 346 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,80%
9 372 €/an
Rendement net
5,52%
après charges
Cashflow
-138 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, IGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 IGE
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106 500 € | 1 500 € | 71 m² | 4 | Voir |
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T5 BELLEME
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107 600 € | 1 474 € | 73 m² | 5 | Voir |
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T5 BELLEME
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107 600 € | 1 474 € | 73 m² | 5 | Voir |
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T5 BELLEME
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107 600 € | 1 474 € | 73 m² | 5 | Voir |
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T4 GEMAGES
|
110 000 € | 1 447 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 DAME MARIE
|
90 950 € | 1 213 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 DAME MARIE
|
90 950 € | 1 213 € | 75 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 321 Les Hautes-brosses | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 29/11/2024 | 236 La Fontaine | 220 000 € | 65 m² | 3 385 € |
| 20/09/2024 | 6 Rue De L Avenir | 102 910 € | 74 m² | 1 391 € |
| 13/05/2024 | 27 Rue Du Mans | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 11/03/2024 | 321 Les Hautes-brosses | 169 000 € | 80 m² | 2 113 € |
| 12/10/2023 | 10 Rue De L Eglise | 185 000 € | 67 m² | 2 761 € |
| 11/09/2023 | 80 Rue Du Mans | 38 000 € | 63 m² | 603 € |
| 28/08/2023 | 1 Rue Des Paresseux | 85 000 € | 64 m² | 1 328 € |