252 000 €
T6
107 m²
IFS
14123
-7%
vs marché
2 355
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit252 000 €
Maison • 6 pièces • 107 m²
IFS (14123)
Terrain
236 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 852 €
Prix net vendeur
241 148 €
Frais de notaire
+18 365 €
Émoluments
2 788 €
Droits & taxes
14 227 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
270 365 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
270 365 €
Capital à emprunter
270 365 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 232 €/mois | 9 794 €/mois | 271 488 € | 28 160 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 284 640 € | 41 312 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 716 €/mois | 5 200 €/mois | 308 880 € | 65 552 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 405 €/mois | 4 258 €/mois | 337 200 € | 93 872 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 225 €/mois | 3 712 €/mois | 367 500 € | 124 172 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,60%
14 124 €/an
Rendement net
3,54%
après charges
Cashflow
-775 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, IFS ↗ +1.2% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, IFS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 IFS
|
252 000 € | 2 355 € | 107 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 13 Rue Du Manitoba | 330 000 € | 94 m² | 3 511 € |
| 26/11/2025 | 12 All Des Chenes | 230 000 € | 106 m² | 2 170 € |
| 18/11/2025 | 10 Rue Auguste Renoir | 235 000 € | 105 m² | 2 238 € |
| 30/10/2025 | 5 All Des Breholles | 243 800 € | 123 m² | 1 982 € |
| 16/09/2025 | 74 Bd D Alsace Lorraine | 287 200 € | 105 m² | 2 735 € |
| 16/09/2025 | 805 Rue Du Chemin Vert | 304 000 € | 102 m² | 2 980 € |
| 12/09/2025 | 6 All Des Pins | 335 000 € | 127 m² | 2 638 € |
| 07/08/2025 | 4 Imp Des Glaieuls | 230 000 € | 100 m² | 2 300 € |
| 27/06/2025 | 31 Rue Louis Aragon | 274 400 € | 100 m² | 2 744 € |
| 26/06/2025 | 16 Rue Saint Exupery | 275 000 € | 95 m² | 2 895 € |
| 24/06/2025 | 6 All Alexandre Dumas | 210 000 € | 98 m² | 2 143 € |
| 20/06/2025 | 9 All Jean Jacques Rousseau | 311 400 € | 128 m² | 2 433 € |
| 12/06/2025 | 39 Rue D Anjou | 262 000 € | 90 m² | 2 911 € |
| 03/06/2025 | 6 Imp Du Home | 325 200 € | 95 m² | 3 423 € |
| 26/05/2025 | 20 All Des Genets | 232 000 € | 88 m² | 2 636 € |