296 873 €
T4
79 m²
IFS
14123
+83%
vs marché
3 758
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit296 873 €
Appartement T4 • 4 pièces • 79 m²
IFS (14123)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
296 873 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 477 €
Prix net vendeur
281 396 €
Frais de notaire
+21 126 €
Émoluments
3 174 €
Droits & taxes
16 602 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
317 999 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
317 999 €
Capital à emprunter
317 999 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 801 €/mois | 11 518 €/mois | 319 284 € | 33 085 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 790 €/mois | 8 455 €/mois | 334 800 € | 48 601 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 018 €/mois | 6 115 €/mois | 363 240 € | 77 041 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 645 €/mois | 4 985 €/mois | 394 800 € | 108 601 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 433 €/mois | 4 342 €/mois | 429 900 € | 143 701 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,51%
10 428 €/an
Rendement net
2,21%
après charges
Cashflow
-1 269 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, IFS ↗ +7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, IFS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 IFS
|
296 873 € | 3 758 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 IFS
|
296 873 € | 3 758 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 IFS
|
296 873 € | 3 758 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 IFS
|
296 873 € | 3 758 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 IFS
|
296 872 € | 3 758 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 FLEURY SUR ORNE
|
295 000 € | 3 554 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 FLEURY SUR ORNE
|
295 000 € | 3 554 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 FLEURY SUR ORNE
|
294 900 € | 3 553 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 FLEURY SUR ORNE
|
294 900 € | 3 596 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 FLEURY SUR ORNE
|
294 900 € | 3 641 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 FLEURY SUR ORNE
|
294 000 € | 3 542 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 FLEURY SUR ORNE
|
294 000 € | 3 542 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 FLEURY SUR ORNE
|
294 000 € | 3 542 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 FLEURY SUR ORNE
|
299 900 € | 3 613 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 FLEURY SUR ORNE
|
299 900 € | 3 613 € | 83 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 1458 Rue De Bretteville | 129 000 € | 64 m² | 2 016 € |
| 27/11/2025 | 8 Rue De Saintonge | 260 000 € | 60 m² | 4 333 € |
| 13/10/2025 | 12 Rue Du Bocage | 246 000 € | 80 m² | 3 075 € |
| 05/09/2025 | 8 Rue De Saintonge | 280 000 € | 64 m² | 4 375 € |
| 03/07/2025 | 11 Che Aux Boeufs | 143 000 € | 60 m² | 2 383 € |
| 25/06/2025 | 1 Rue Du Paturage | 191 090 € | 64 m² | 2 986 € |
| 28/05/2025 | 2b Che Aux Boeufs | 185 000 € | 76 m² | 2 434 € |
| 04/04/2025 | 12 Rue Du Bocage | 239 000 € | 81 m² | 2 951 € |
| 04/04/2025 | 9 Rue Des Chevrefeuilles | 77 000 € | 69 m² | 1 116 € |
| 21/03/2025 | 1 Imp Des Jacinthes | 150 000 € | 84 m² | 1 786 € |
| 05/03/2025 | 1874 Rue De Bretteville | 129 580 € | 69 m² | 1 878 € |
| 27/01/2025 | 386 Rue Du Chemin Vert | 118 000 € | 67 m² | 1 761 € |
| 16/12/2024 | 8 Bd Yitzhak Rabin | 158 000 € | 73 m² | 2 164 € |
| 04/11/2024 | 5 Rue Suzanne Lacore | 190 000 € | 71 m² | 2 676 € |
| 23/09/2024 | 1027 Rue De Caen | 212 400 € | 67 m² | 3 170 € |