266 000 €
T4
80 m²
IFS
14123
+63%
vs marché
3 325
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit266 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²
IFS (14123)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
266 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 867 €
Prix net vendeur
252 133 €
Frais de notaire
+19 119 €
Émoluments
2 894 €
Droits & taxes
14 875 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
285 119 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
285 119 €
Capital à emprunter
285 119 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 408 €/mois | 10 327 €/mois | 286 272 € | 29 665 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 502 €/mois | 7 582 €/mois | 300 240 € | 43 633 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 809 €/mois | 5 482 €/mois | 325 620 € | 69 013 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 475 €/mois | 4 470 €/mois | 354 000 € | 97 393 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 278 €/mois | 3 873 €/mois | 383 400 € | 126 793 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,97%
10 560 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-1 068 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, IFS ↗ +7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, IFS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 IFS
|
266 000 € | 3 325 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 IFS
|
266 000 € | 3 325 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 IFS
|
268 000 € | 3 309 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 IFS
|
268 000 € | 3 309 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 IFS
|
268 000 € | 3 309 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 IFS
|
268 000 € | 3 309 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 IFS
|
268 000 € | 3 309 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 IFS
|
268 999 € | 3 202 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 IFS
|
269 000 € | 3 202 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 IFS
|
263 000 € | 3 288 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 IFS
|
261 000 € | 3 304 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 IFS
|
261 000 € | 3 304 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 CORMELLES LE ROYAL
|
256 500 € | 3 247 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 CORMELLES LE ROYAL
|
256 500 € | 3 247 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 FLEURY SUR ORNE
|
279 900 € | 3 732 € | 75 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 1 Imp Des Jacinthes | 150 000 € | 84 m² | 1 786 € |
| 05/03/2025 | 1874 Rue De Bretteville | 129 580 € | 69 m² | 1 878 € |
| 27/01/2025 | 386 Rue Du Chemin Vert | 118 000 € | 67 m² | 1 761 € |
| 16/12/2024 | 8 Bd Yitzhak Rabin | 158 000 € | 73 m² | 2 164 € |
| 04/11/2024 | 5 Rue Suzanne Lacore | 190 000 € | 71 m² | 2 676 € |
| 23/09/2024 | 1027 Rue De Caen | 212 400 € | 67 m² | 3 170 € |
| 20/09/2024 | 8 All De Varsovie | 206 000 € | 79 m² | 2 608 € |
| 17/09/2024 | 4 Bd Yitzhak Rabin | 120 200 € | 84 m² | 1 431 € |
| 23/08/2024 | 4 Bd Yitzhak Rabin | 100 100 € | 73 m² | 1 371 € |
| 09/08/2024 | 7 Rue Suzanne Lacore | 186 900 € | 69 m² | 2 709 € |
| 01/08/2024 | 6 Bd Yitzhak Rabin | 120 800 € | 85 m² | 1 421 € |
| 01/08/2024 | 3 Rue Saint Pierre Et Miquelon | 180 098 € | 64 m² | 2 814 € |
| 23/07/2024 | 2 Che Aux Boeufs | 170 250 € | 80 m² | 2 128 € |
| 28/06/2024 | 4 Che Aux Boeufs | 142 000 € | 69 m² | 2 058 € |
| 10/06/2024 | 8 Rue Marivaux | 205 000 € | 84 m² | 2 440 € |