424 000 €
T5
151 m²
IFS
14123
+3%
vs marché
2 808
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit424 000 €
Maison • 5 pièces • 151 m²
IFS (14123)
Terrain
756 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
424 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 308 €
Prix net vendeur
407 692 €
Frais de notaire
+29 788 €
Émoluments
4 385 €
Droits & taxes
24 053 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
453 788 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
453 788 €
Capital à emprunter
453 788 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 424 €/mois | 16 436 €/mois | 455 616 € | 47 207 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 981 €/mois | 12 064 €/mois | 477 720 € | 69 311 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 880 €/mois | 8 727 €/mois | 518 400 € | 109 991 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 348 €/mois | 7 115 €/mois | 563 520 € | 155 111 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 610 200 € | 201 791 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,70%
19 932 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-1 517 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 661 €/an
Charges copro. NR
906 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 395 €/an
GLI (2,5%)
498 €/an
Vacance locative
1 660 €/an
Total charges
6 270 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, IFS ↘ -5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, IFS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 IFS
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424 000 € | 2 808 € | 151 m² | 5 | Voir |
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T5 IFS
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424 000 € | 2 808 € | 151 m² | 5 | Voir |
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T6 IFS
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425 000 € | 2 760 € | 154 m² | 6 | Voir |
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T7 IFS
|
435 000 € | 2 685 € | 162 m² | 7 | Voir |
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T6 FLEURY SUR ORNE
|
449 500 € | 2 644 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T6 IFS
|
385 000 € | 2 139 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T7 IFS
|
378 750 € | 2 268 € | 167 m² | 7 | Voir |
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T8 CORMELLES LE ROYAL
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370 000 € | 2 079 € | 178 m² | 8 | Voir |
|
T8 CORMELLES LE ROYAL
|
370 000 € | 2 079 € | 178 m² | 8 | Voir |
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T7 CORMELLES LE ROYAL
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364 000 € | 2 600 € | 140 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 34 Rue Albert Camus | 461 770 € | 148 m² | 3 120 € |
| 30/10/2024 | 21 Rue D'athenes | 300 000 € | 132 m² | 2 273 € |
| 11/09/2024 | 8 Rue De Bretagne | 289 900 € | 160 m² | 1 812 € |
| 03/06/2024 | 12 All Des Frenes | 330 000 € | 148 m² | 2 230 € |
| 30/04/2024 | 2 Rue De La Vieille Haie | 270 000 € | 120 m² | 2 250 € |
| 27/11/2023 | 4 Rue Georges Feydeau | 355 000 € | 129 m² | 2 752 € |
| 23/11/2023 | 13 Rue Jean Cocteau | 283 425 € | 128 m² | 2 214 € |
| 16/10/2023 | 10 All Alexandre Dumas | 120 000 € | 160 m² | 750 € |
| 13/10/2023 | 1 All Louis Pergaud | 380 000 € | 132 m² | 2 879 € |
| 07/09/2023 | 14 Rue Du Poitou | 237 500 € | 124 m² | 1 915 € |
| 01/09/2023 | 44 Rue George Sand | 346 550 € | 125 m² | 2 772 € |
| 24/07/2023 | 2 Rue Jules Renard | 374 471 € | 135 m² | 2 774 € |
| 19/07/2023 | 2b Rue De Provence | 295 000 € | 146 m² | 2 021 € |
| 30/06/2023 | 2 Rue Du Languedoc | 370 000 € | 128 m² | 2 891 € |
| 28/06/2023 | 3 Rue Du Limousin | 271 950 € | 129 m² | 2 108 € |