245 250 €

T4 90 m²

IFS 14123

+34% vs marché

2 725 €/m²

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245 250 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 90 m²

IFS (14123) • Ifs

Étage 1er étage

Construction 2004

Copropriété 74 lots

Exposition Sud Sans vis-à-vis Balcon Garage Sous-sol

DPE C 127 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Retour à la vente - Secteur Ifs Plaine - au pied des commodités, du tram, bus - au sein d'une résidence de 2004, appartement T4 de 90m² composé d'un séjour de 23m² exposé plein sud...

Quartier Ifs

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 245 250 €

Honoraires agence (~5,0%) -11 679 €

Prix net vendeur 233 571 €

Frais de notaire +17 846 €

Émoluments 2 716 €

Droits & taxes 13 780 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 263 096 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 263 096 €

Capital à emprunter 263 096 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 145 €/mois	9 530 €/mois	264 180 €	27 394 €	3,15%
10 ans	2 308 €/mois	6 994 €/mois	276 960 €	40 174 €	3,20%
15 ans	1 670 €/mois	5 061 €/mois	300 600 €	63 814 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 361 €/mois	4 124 €/mois	326 640 €	89 854 €	3,40%
25 ans	1 179 €/mois	3 573 €/mois	353 700 €	116 914 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,84%

11 880 €/an

Rendement net

3,05%

après charges

Cashflow

-862 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 990 €/an

Charges copro. NR 540 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 832 €/an

GLI (2,5%) 297 €/an

Vacance locative 990 €/an

Total charges 3 799 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

25% moins cher

* Appartement 4p, IFS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, IFS ↗ +7.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, IFS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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12 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
21/03/2025	1 Imp Des Jacinthes	150 000 €	84 m²	1 786 €
16/12/2024	8 Bd Yitzhak Rabin	158 000 €	73 m²	2 164 €
04/11/2024	5 Rue Suzanne Lacore	190 000 €	71 m²	2 676 €
20/09/2024	8 All De Varsovie	206 000 €	79 m²	2 608 €
17/09/2024	4 Bd Yitzhak Rabin	120 200 €	84 m²	1 431 €
23/08/2024	4 Bd Yitzhak Rabin	100 100 €	73 m²	1 371 €
01/08/2024	6 Bd Yitzhak Rabin	120 800 €	85 m²	1 421 €
23/07/2024	2 Che Aux Boeufs	170 250 €	80 m²	2 128 €
10/06/2024	8 Rue Marivaux	205 000 €	84 m²	2 440 €
31/01/2024	6 Rue Du Peintre Tournieres	173 400 €	80 m²	2 168 €
10/08/2023	7 Imp Des Marronniers	140 000 €	75 m²	1 867 €
12/05/2023	548 Rue Du Chemin Vert	75 000 €	101 m²	743 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).