209 500 €
T3
64 m²
IFS
14123
+1%
vs marché
3 273
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 500 €
Maison • 3 pièces • 64 m²
IFS (14123)
Terrain
276 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 976 €
Prix net vendeur
199 524 €
Frais de notaire
+15 510 €
Émoluments
2 389 €
Droits & taxes
11 771 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 010 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 010 €
Capital à emprunter
225 010 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 690 €/mois | 8 152 €/mois | 225 960 € | 23 451 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 974 €/mois | 5 982 €/mois | 236 880 € | 34 371 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 428 €/mois | 4 327 €/mois | 257 040 € | 54 531 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 164 €/mois | 3 527 €/mois | 279 360 € | 76 851 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 008 €/mois | 3 055 €/mois | 302 400 € | 99 891 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,03%
8 448 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-836 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, IFS ↘ -3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, IFS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 476 Che De Fleury | 244 900 € | 75 m² | 3 265 € |
| 14/04/2025 | 2 All Boris Vian | 217 000 € | 64 m² | 3 391 € |
| 27/02/2025 | 5 All De Madrid | 316 750 € | 75 m² | 4 223 € |
| 07/02/2025 | 637 Rue De La Mare | 140 000 € | 70 m² | 2 000 € |
| 23/12/2024 | 30 Bd D Alsace Lorraine | 199 000 € | 75 m² | 2 653 € |
| 19/12/2024 | 4 Imp Des Pivoines | 211 000 € | 76 m² | 2 776 € |
| 31/10/2024 | 12 All Boris Vian | 215 000 € | 63 m² | 3 413 € |
| 11/10/2024 | 6 All Des Chenes | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 10/10/2024 | 35 Rue Du Bout Guesdon | 85 000 € | 76 m² | 1 118 € |
| 10/10/2024 | 12 Imp De La Fosse Aux Loups | 252 250 € | 80 m² | 3 153 € |
| 09/10/2024 | 12 Rue Henry De Montherlant | 180 000 € | 69 m² | 2 609 € |
| 07/10/2024 | 27 Rue Jacques Cartier | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 27/09/2024 | 2 Rue Urbain Lefrancois | 199 000 € | 50 m² | 3 980 € |
| 18/09/2024 | 291 Rue De Caen | 220 000 € | 68 m² | 3 235 € |
| 03/09/2024 | 10 All Des Genets | 235 000 € | 80 m² | 2 938 € |