157 900 €
T2
44 m²
IFS
14123
+45%
vs marché
3 589
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
IFS (14123)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 938 €
Prix net vendeur
148 962 €
Frais de notaire
+12 042 €
Émoluments
1 904 €
Droits & taxes
8 788 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 942 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 942 €
Capital à emprunter
169 942 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 031 €/mois | 6 155 €/mois | 170 604 € | 17 657 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 491 €/mois | 4 518 €/mois | 178 920 € | 25 973 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 078 €/mois | 3 267 €/mois | 194 040 € | 41 093 € | 3,30% |
| 20 ans | 879 €/mois | 2 664 €/mois | 210 960 € | 58 013 € | 3,40% |
| 25 ans | 762 €/mois | 2 309 €/mois | 228 600 € | 75 653 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,68%
5 808 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-666 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, IFS ↘ -10.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, IFS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 6 Rue Du Peintre Tournieres | 147 000 € | 55 m² | 2 673 € |
| 29/04/2025 | 6 Rue Du Peintre Tournieres | 123 000 € | 56 m² | 2 196 € |
| 10/02/2025 | 2 Bd Yitzhak Rabin | 90 000 € | 52 m² | 1 731 € |
| 20/01/2025 | 4 Che Aux Boeufs | 103 000 € | 52 m² | 1 981 € |
| 15/01/2025 | 1452 Rue De Bretteville | 74 000 € | 32 m² | 2 313 € |
| 31/12/2024 | 15 Rue Des Rosiers | 560 000 € | 38 m² | 14 737 € |
| 27/12/2024 | 12 Av Du Regiment Maisonneuve | 90 000 € | 31 m² | 2 903 € |
| 23/12/2024 | 1167 Rue De Caen | 1 620 000 € | 43 m² | 37 674 € |
| 23/12/2024 | 887 Rue Du Chemin Vert | 135 000 € | 56 m² | 2 411 € |
| 13/12/2024 | 1462 Rue De Bretteville | 112 000 € | 48 m² | 2 333 € |
| 14/11/2024 | 887 Rue Du Chemin Vert | 108 000 € | 40 m² | 2 700 € |
| 14/08/2024 | 11 All De L Alberta | 115 000 € | 49 m² | 2 347 € |
| 01/08/2024 | 3 Rue Saint Pierre Et Miquelon | 180 098 € | 64 m² | 2 814 € |
| 30/07/2024 | 1 Av Du Regiment Maisonneuve | 163 500 € | 57 m² | 2 868 € |
| 22/07/2024 | 1464 Rue De Bretteville | 105 000 € | 53 m² | 1 981 € |