769 600 €
T6
180 m²
HYERES
83400
-13%
vs marché
4 276
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit769 600 €
Maison • 6 pièces • 180 m²
HYERES (83400) • La Bayorre-Hautes Loubes
Terrain
3 150 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
769 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-29 600 €
Prix net vendeur
740 000 €
Frais de notaire
+52 581 €
Émoluments
7 571 €
Droits & taxes
43 660 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
822 181 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
822 181 €
Capital à emprunter
822 181 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 827 €/mois | 29 779 €/mois | 825 468 € | 85 506 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 214 €/mois | 21 861 €/mois | 865 680 € | 125 718 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 217 €/mois | 15 809 €/mois | 939 060 € | 199 098 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 254 €/mois | 12 891 €/mois | 1 020 960 € | 280 998 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 685 €/mois | 11 167 €/mois | 1 105 500 € | 365 538 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,09%
23 760 €/an
Rendement net
1,96%
après charges
Cashflow
-3 460 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, HYERES ↗ +1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 HYERES
|
769 600 € | 4 276 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T6 HYERES
|
769 600 € | 4 276 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T6 HYERES
|
769 600 € | 4 276 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T7 HYERES
|
771 000 € | 3 855 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T8 HYERES
|
780 000 € | 4 457 € | 175 m² | 8 | Voir |
|
T7 HYERES
|
780 000 € | 4 171 € | 187 m² | 7 | Voir |
|
T7 HYERES
|
780 000 € | 4 171 € | 187 m² | 7 | Voir |
|
T8 AYGUADE CEINTURON
|
780 000 € | 4 457 € | 175 m² | 8 | Voir |
|
T8 HYERES
|
780 000 € | 3 545 € | 220 m² | 8 | Voir |
|
T7 GIENS
|
790 000 € | 3 950 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T7 GIENS
|
790 000 € | 3 950 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T8 HYERES
|
740 000 € | 3 364 € | 220 m² | 8 | Voir |
|
T8 HYERES
|
740 000 € | 3 364 € | 220 m² | 8 | Voir |
|
T6 HYERES
|
690 000 € | 3 943 € | 175 m² | 6 | Voir |
|
T7 HYERES
|
679 000 € | 3 858 € | 176 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 83 Che Du Baye | 550 000 € | 144 m² | 3 819 € |
| 10/04/2025 | 184 Rue Victorin Philip | 625 000 € | 163 m² | 3 834 € |
| 27/03/2025 | 164 Che Du Casteou Negre | 3 360 100 € | 153 m² | 21 961 € |
| 14/03/2025 | 8 All De La Roche Taillee | 737 740 € | 160 m² | 4 611 € |
| 14/03/2025 | 4 Rue Des Martins Pecheurs | 1 320 000 € | 188 m² | 7 021 € |
| 07/03/2025 | 5 Rue Du Doct Leopold Jaubert | 1 019 000 € | 164 m² | 6 213 € |
| 22/01/2025 | 6 Che Des Quatre Vents | 670 000 € | 154 m² | 4 351 € |
| 09/01/2025 | 44 Av Mediterranee | 1 650 000 € | 202 m² | 8 168 € |
| 07/01/2025 | 304 Imp Des Restanques Des Fees | 600 000 € | 160 m² | 3 750 € |
| 29/11/2024 | 9035 La Polynesie | 3 800 000 € | 160 m² | 23 750 € |
| 22/11/2024 | 341a Che De Beauvallon Bas | 560 000 € | 153 m² | 3 660 € |
| 28/10/2024 | 193 Rue Armand Metz | 727 000 € | 157 m² | 4 631 € |
| 11/10/2024 | 31 Rue Edouard Manet | 880 000 € | 163 m² | 5 399 € |
| 27/09/2024 | 788 Av De La Font Des Horts | 712 500 € | 210 m² | 3 393 € |
| 23/07/2024 | 414 Rte Des Lentisques | 1 200 000 € | 171 m² | 7 018 € |