1 055 000 €
T4
140 m²
HYERES
83400
+42%
vs marché
7 536
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 055 000 €
Maison • 4 pièces • 140 m²
HYERES (83400) • paradis
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 055 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-45 431 €
Prix net vendeur
1 009 569 €
Frais de notaire
+71 070 €
Émoluments
10 156 €
Droits & taxes
59 564 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 126 070 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 126 070 €
Capital à emprunter
1 126 070 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 460 €/mois | 40 788 €/mois | 1 130 640 € | 117 177 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 880 €/mois | 29 939 €/mois | 1 185 600 € | 172 137 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 146 €/mois | 21 655 €/mois | 1 286 280 € | 272 817 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 826 €/mois | 17 655 €/mois | 1 398 240 € | 384 777 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 046 €/mois | 15 291 €/mois | 1 513 800 € | 500 337 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,75%
18 480 €/an
Rendement net
1,11%
après charges
Cashflow
-5 553 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HYERES ↗ +9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HYERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 HYERES
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1 055 000 € | 6 806 € | 155 m² | 4 | Voir |
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T6 HYERES
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1 040 000 € | 5 943 € | 175 m² | 6 | Voir |
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T7 HYERES
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1 077 000 € | 6 904 € | 156 m² | 7 | Voir |
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T5 HYERES
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1 090 000 € | 7 267 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 HYERES
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1 100 000 € | 7 333 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 HYERES
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995 000 € | 6 958 € | 143 m² | 5 | Voir |
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T5 HYERES
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960 000 € | 5 963 € | 161 m² | 5 | Voir |
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T5 HYERES
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960 000 € | 5 963 € | 161 m² | 5 | Voir |
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935 000 € | 6 538 € | 143 m² | 5 | Voir |
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935 000 € | 6 538 € | 143 m² | 5 | Voir |
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T5 HYERES
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935 000 € | 6 538 € | 143 m² | 5 | Voir |
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T6 HYERES
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935 000 € | 6 448 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T6 AYGUADE CEINTURON
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935 000 € | 6 448 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T5 HYERES
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899 000 € | 6 287 € | 143 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 2 All Du Marathon | 472 166 € | 132 m² | 3 577 € |
| 02/06/2025 | 11 Av De L'arrogante | 190 000 € | 113 m² | 1 681 € |
| 15/05/2025 | 83 Che Du Baye | 550 000 € | 144 m² | 3 819 € |
| 30/04/2025 | 9022 La Polynesie | 8 277 797 € | 140 m² | 59 127 € |
| 25/04/2025 | 2359 Che Du Plan Du Pont | 720 000 € | 122 m² | 5 902 € |
| 24/04/2025 | 9069 Le Mont Des Oiseaux | 1 400 000 € | 130 m² | 10 769 € |
| 10/04/2025 | 184 Rue Victorin Philip | 625 000 € | 163 m² | 3 834 € |
| 27/03/2025 | 100 Rte De Toulon | 416 952 € | 126 m² | 3 309 € |
| 27/03/2025 | 164 Che Du Casteou Negre | 3 360 100 € | 153 m² | 21 961 € |
| 14/03/2025 | 8 All De La Roche Taillee | 737 740 € | 160 m² | 4 611 € |
| 07/03/2025 | 5 Rue Du Doct Leopold Jaubert | 1 019 000 € | 164 m² | 6 213 € |
| 04/03/2025 | 210 All Albert De Saxe | 890 800 € | 126 m² | 7 070 € |
| 28/02/2025 | 3 Che Des Hauts De Hyeres | 1 168 230 € | 138 m² | 8 465 € |
| 13/02/2025 | 1 Av Jean Natte | 560 000 € | 120 m² | 4 667 € |
| 07/02/2025 | 35 Av De La Sabliere Capte | 445 000 € | 113 m² | 3 938 € |