995 000 €
T5
143 m²
HYERES
83400
+34%
vs marché
6 958
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit995 000 €
Maison • 5 pièces • 143 m²
HYERES (83400) • Hyères
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
995 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-42 847 €
Prix net vendeur
952 153 €
Frais de notaire
+67 132 €
Émoluments
9 605 €
Droits & taxes
56 177 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 062 132 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 062 132 €
Capital à emprunter
1 062 132 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 696 €/mois | 38 473 €/mois | 1 066 464 € | 110 546 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 319 €/mois | 28 239 €/mois | 1 118 280 € | 162 362 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 740 €/mois | 20 424 €/mois | 1 213 200 € | 257 282 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 495 €/mois | 16 652 €/mois | 1 318 800 € | 362 882 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 760 €/mois | 14 424 €/mois | 1 428 000 € | 472 082 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,96%
19 500 €/an
Rendement net
1,32%
après charges
Cashflow
-3 523 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 625 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 365 €/an
GLI (3,0%)
585 €/an
Vacance locative
1 624 €/an
Total charges
6 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 625 €
Fourchette marché
1 555 - 1 718 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
19 500 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 625 €
Mensualité crédit
- 4 616 €
Charges mensuelles
- 532 €
Cashflow négatif ⚠
-3 523 €
Ratio couverture
284%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, HYERES ↗ +11.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, HYERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 2 All Du Marathon | 472 166 € | 132 m² | 3 577 € |
| 15/05/2025 | 83 Che Du Baye | 550 000 € | 144 m² | 3 819 € |
| 30/04/2025 | 9022 La Polynesie | 8 277 797 € | 140 m² | 59 127 € |
| 25/04/2025 | 2359 Che Du Plan Du Pont | 720 000 € | 122 m² | 5 902 € |
| 24/04/2025 | 9069 Le Mont Des Oiseaux | 1 400 000 € | 130 m² | 10 769 € |
| 10/04/2025 | 184 Rue Victorin Philip | 625 000 € | 163 m² | 3 834 € |
| 27/03/2025 | 100 Rte De Toulon | 416 952 € | 126 m² | 3 309 € |
| 27/03/2025 | 164 Che Du Casteou Negre | 3 360 100 € | 153 m² | 21 961 € |
| 14/03/2025 | 8 All De La Roche Taillee | 737 740 € | 160 m² | 4 611 € |
| 07/03/2025 | 5 Rue Du Doct Leopold Jaubert | 1 019 000 € | 164 m² | 6 213 € |
| 04/03/2025 | 210 All Albert De Saxe | 890 800 € | 126 m² | 7 070 € |
| 28/02/2025 | 3 Che Des Hauts De Hyeres | 1 168 230 € | 138 m² | 8 465 € |
| 13/02/2025 | 1 Av Jean Natte | 560 000 € | 120 m² | 4 667 € |
| 06/02/2025 | 10 All Forbin | 950 000 € | 129 m² | 7 364 € |
| 28/01/2025 | 577 Rte Des Loubes | 168 500 € | 133 m² | 1 267 € |