212 000 €
T4
80 m²
HURIGNY
71870
-7%
vs marché
2 650
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit212 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
HURIGNY (71870)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 095 €
Prix net vendeur
201 905 €
Frais de notaire
+15 674 €
Émoluments
2 412 €
Droits & taxes
11 912 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 674 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 674 €
Capital à emprunter
227 674 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 721 €/mois | 8 245 €/mois | 228 564 € | 23 658 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 998 €/mois | 6 055 €/mois | 239 760 € | 34 854 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 445 €/mois | 4 379 €/mois | 260 100 € | 55 194 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 282 720 € | 77 814 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 020 €/mois | 3 091 €/mois | 306 000 € | 101 094 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,98%
10 560 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-730 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HURIGNY ↗ +3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HURIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LAIZE
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219 000 € | 2 433 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 LAIZE
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219 000 € | 2 433 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 LAIZE
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219 000 € | 2 433 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 LAIZE
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219 000 € | 2 433 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 LAIZE
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219 000 € | 2 433 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 LAIZE
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219 000 € | 2 433 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 LAIZE
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219 000 € | 2 433 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 LAIZE
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219 000 € | 2 433 € | 90 m² | 4 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 278 Rue De Franclieu | 439 500 € | 97 m² | 4 531 € |
| 05/05/2025 | 43 Rue Du Mont Rouge | 165 000 € | 69 m² | 2 391 € |
| 28/04/2025 | 3692 Rte De La Grisiere | 231 200 € | 86 m² | 2 688 € |
| 24/03/2025 | 23 Imp De Chazoux | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 20/12/2024 | 2317 Rte De Macon | 17 000 € | 69 m² | 246 € |
| 15/11/2024 | 203 Rue De Franclieu | 238 000 € | 68 m² | 3 500 € |
| 09/09/2024 | 150b Rue Du Clos Chevrat | 236 000 € | 94 m² | 2 511 € |
| 05/08/2024 | 750 Rue Du Clos Du Chateau | 235 600 € | 88 m² | 2 677 € |
| 02/04/2024 | 87 All Des Miolands | 240 000 € | 99 m² | 2 424 € |
| 25/09/2023 | 74 Imp Des Vercheres | 235 000 € | 77 m² | 3 052 € |
| 30/08/2023 | 21 Rue Des Gandelins | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 27/07/2023 | 58 Imp Des Prouses | 241 350 € | 87 m² | 2 774 € |
| 15/06/2023 | 134 All Des Souchons | 241 500 € | 88 m² | 2 744 € |
| 28/03/2023 | 101 Rte De Macon | 250 000 € | 85 m² | 2 941 € |