219 000 €
T4
90 m²
LAIZE
71870
+16%
vs marché
2 433
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
LAIZE (71870)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 429 €
Prix net vendeur
208 571 €
Frais de notaire
+16 131 €
Émoluments
2 476 €
Droits & taxes
12 305 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 131 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 131 €
Capital à emprunter
235 131 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 810 €/mois | 8 515 €/mois | 236 040 € | 24 423 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 063 €/mois | 6 252 €/mois | 247 560 € | 35 943 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 268 560 € | 56 943 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 291 840 € | 80 223 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 054 €/mois | 3 194 €/mois | 316 200 € | 104 583 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,42%
11 880 €/an
Rendement net
3,42%
après charges
Cashflow
-698 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LAIZE ↘ -10.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LAIZE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LAIZE
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219 000 € | 2 433 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 LAIZE
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219 000 € | 2 433 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 LAIZE
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219 000 € | 2 433 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 LAIZE
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219 000 € | 2 433 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 LAIZE
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219 000 € | 2 433 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 LAIZE
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219 000 € | 2 433 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 LAIZE
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219 000 € | 2 433 € | 90 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 4089 Rte De Macon | 174 000 € | 85 m² | 2 047 € |
| 13/03/2025 | 36 Imp De La Ranche | 120 000 € | 82 m² | 1 463 € |
| 17/01/2025 | 190a Rue De L'eglise | 160 000 € | 79 m² | 2 025 € |
| 21/10/2024 | 404 Rue De Fayolle | 213 000 € | 92 m² | 2 315 € |
| 31/07/2024 | 7 Rue De Montlaville | 261 500 € | 105 m² | 2 490 € |
| 29/04/2024 | 149 Rue Du Commerce | 210 000 € | 110 m² | 1 909 € |
| 19/03/2024 | 483 Rue De Fayolle | 165 000 € | 91 m² | 1 813 € |
| 30/06/2023 | 323 Rue Du Commerce | 115 700 € | 91 m² | 1 271 € |
| 28/06/2023 | 14 Imp Des Crais | 220 000 € | 72 m² | 3 056 € |
| 11/05/2023 | 26 Rue De Premine | 270 000 € | 99 m² | 2 727 € |