173 000 €
T4
94 m²
HURIEL
03380
+27%
vs marché
1 840
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit173 000 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
HURIEL (03380) • Huriel
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
173 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 238 €
Prix net vendeur
164 762 €
Frais de notaire
+13 126 €
Émoluments
2 056 €
Droits & taxes
9 720 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
186 126 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
186 126 €
Capital à emprunter
186 126 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 225 €/mois | 6 742 €/mois | 186 900 € | 19 387 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 633 €/mois | 4 948 €/mois | 195 960 € | 28 447 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 181 €/mois | 3 579 €/mois | 212 580 € | 45 067 € | 3,30% |
| 20 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 231 120 € | 63 607 € | 3,40% |
| 25 ans | 834 €/mois | 2 527 €/mois | 250 200 € | 82 687 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,17%
12 408 €/an
Rendement net
4,52%
après charges
Cashflow
-379 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
61% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HURIEL ↗ +21.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HURIEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/06/2025 | 39 Gr Grand Rue | 33 000 € | 90 m² | 367 € |
| 26/05/2025 | 65 Rue De La Republique | 120 000 € | 88 m² | 1 364 € |
| 19/05/2025 | 10 Rue Du Ruisseau | 122 500 € | 91 m² | 1 346 € |
| 15/05/2025 | 2 Rue Traversiere | 30 000 € | 76 m² | 395 € |
| 25/03/2025 | Rue De La Republique | 219 400 € | 111 m² | 1 977 € |
| 03/03/2025 | 6a Rue Des Ruches La Croze | 32 000 € | 80 m² | 400 € |
| 30/10/2024 | 15 Rue Des Remparts | 52 500 € | 105 m² | 500 € |
| 03/09/2024 | 29 Rte Du Moulin Courtioux | 81 000 € | 77 m² | 1 052 € |
| 19/07/2024 | 20 Rue Des Calaubys | 150 000 € | 99 m² | 1 515 € |
| 09/07/2024 | 15 Rte Du Moulin Courtioux | 173 000 € | 84 m² | 2 060 € |
| 04/07/2024 | 12 Rue Des Boueix Beaumont | 57 000 € | 113 m² | 504 € |
| 02/07/2024 | 22 Rue Des Riaux Les Barras | 175 500 € | 85 m² | 2 065 € |
| 28/06/2024 | 14 Rue Des Chaumettes | 116 000 € | 86 m² | 1 349 € |
| 21/06/2024 | 12 Les Malvaux | 133 400 € | 98 m² | 1 361 € |
| 12/03/2024 | 2 Le Peu De La Croix | 167 200 € | 99 m² | 1 689 € |