232 100 €

T5 85 m²

HUILLE 49430

Retirée

+67% vs marché

2 731 €/m²

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232 100 €

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Maison • 5 pièces • 85 m²

HUILLE (49430)

Niveaux 2

Terrain 431 m²

Jardin

DPE A

VENTE d'une maison de 5 pièces (85 m²) à Lézigné Proche d'Angers - À découvrir à Lézigné (49430) : maison neuve 5 pièces à vendre. 2 niveaux, surface de 85 m² sur 431 m² de terrain...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 232 100 €

Honoraires agence (~5,0%) -11 052 €

Prix net vendeur 221 048 €

Frais de notaire +16 987 €

Émoluments 2 596 €

Droits & taxes 13 041 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 249 087 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 249 087 €

Capital à emprunter 249 087 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 982 €/mois	9 036 €/mois	250 488 €	26 310 €	3,20%
10 ans	2 191 €/mois	6 639 €/mois	262 920 €	38 742 €	3,25%
15 ans	1 586 €/mois	4 806 €/mois	285 480 €	61 302 €	3,35%
20 ans Recommandé	1 294 €/mois	3 921 €/mois	310 560 €	86 382 €	3,45%
25 ans	1 128 €/mois	3 418 €/mois	338 400 €	114 222 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,83%

11 220 €/an

Rendement net

3,04%

après charges

Cashflow

-818 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 935 €/an

Charges copro. NR 510 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 785 €/an

GLI (2,5%) 281 €/an

Vacance locative 935 €/an

Total charges 3 596 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

20% plus cher

* Maison 5p, HUILLE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, HUILLE ↗ +3.4% sur 12 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, HUILLE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T5 LES RAIRIES	205 691 €	2 057 €	100 m²	5	Voir
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11 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
10/12/2025	2 Rue Du Loir Huille	106 000 €	70 m²	1 514 €
25/08/2025	917 Che Des Sintonnieres	133 000 €	87 m²	1 529 €
05/05/2025	3868 Rte De La Liberte	1 100 000 €	75 m²	14 667 €
27/01/2025	9 Rte De La Fouquetiere	167 500 €	82 m²	2 043 €
28/11/2024	25 Rue D Ignerelle	120 000 €	82 m²	1 463 €
31/10/2024	25 Rue Henri Gandon	157 000 €	73 m²	2 151 €
27/09/2024	12 Rue De La Robiniere	175 000 €	85 m²	2 059 €
18/04/2024	1 Rue De La Gare	100 000 €	67 m²	1 493 €
21/03/2024	65 Rte De La Chaussumerie	70 000 €	68 m²	1 029 €
15/12/2023	5 Rue De La Gare	172 000 €	102 m²	1 686 €
10/07/2023	3 Rue Du Beignet	120 000 €	81 m²	1 481 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).