76 440 €
T3
58 m²
HOURTIN
33990
-67%
vs marché
1 318
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit76 440 €
Appartement T3 • 3 pièces • 58 m²
HOURTIN (33990) • Hourtin
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
76 440 €
Honoraires agence (~5,5%)
-3 985 €
Prix net vendeur
72 455 €
Frais de notaire
+6 795 €
Émoluments
1 171 €
Droits & taxes
4 274 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
83 235 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
83 235 €
Capital à emprunter
83 235 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 995 €/mois | 3 015 €/mois | 83 580 € | 8 669 € | 3,15% |
| 10 ans | 730 €/mois | 2 212 €/mois | 87 600 € | 12 689 € | 3,20% |
| 15 ans | 528 €/mois | 1 600 €/mois | 95 040 € | 20 129 € | 3,30% |
| 20 ans | 431 €/mois | 1 306 €/mois | 103 440 € | 28 529 € | 3,40% |
| 25 ans | 373 €/mois | 1 130 €/mois | 111 900 € | 36 989 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,02%
7 656 €/an
Rendement net
6,24%
après charges
Cashflow
-49 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
73% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, HOURTIN ↗ +53.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, HOURTIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 17 Rue Du General De Gaulle | 79 789 € | 73 m² | 1 093 € |
| 12/06/2025 | 5 All Des Tilleuls | 79 560 € | 59 m² | 1 348 € |
| 22/04/2025 | 21 Rue Du General De Gaulle | 80 665 € | 73 m² | 1 105 € |
| 22/04/2025 | 13 Rue Du General De Gaulle | 125 350 € | 72 m² | 1 741 € |
| 24/03/2025 | 17b Rue De La Cote D Argent | 183 800 € | 57 m² | 3 225 € |
| 28/02/2025 | 1334 Res Le Genois Ii | 175 000 € | 47 m² | 3 723 € |
| 05/02/2025 | 19 Rue Du General De Gaulle | 81 555 € | 73 m² | 1 117 € |
| 16/10/2024 | 8 Sq Des Chenes | 105 000 € | 59 m² | 1 780 € |
| 25/07/2024 | 7 Sq Des Chenes | 120 000 € | 72 m² | 1 667 € |
| 28/05/2024 | 10 Sq Des Chenes | 115 000 € | 72 m² | 1 597 € |
| 21/05/2024 | 12 Sq Des Chenes | 96 500 € | 72 m² | 1 340 € |
| 12/04/2024 | 17b Rue De La Cote D Argent | 113 000 € | 39 m² | 2 897 € |
| 08/03/2024 | 1174 Vge Espacotel | 86 000 € | 49 m² | 1 755 € |
| 23/02/2024 | 17b Rue De La Cote D Argent | 100 000 € | 40 m² | 2 500 € |
| 06/02/2024 | 1 Imp Petit Pont | 113 614 € | 43 m² | 2 642 € |