78 390 €
T3
60 m²
HOURTIN
33990
-67%
vs marché
1 307
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit78 390 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
HOURTIN (33990) • Hourtin
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
78 390 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 087 €
Prix net vendeur
74 303 €
Frais de notaire
+6 922 €
Émoluments
1 189 €
Droits & taxes
4 383 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
85 312 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
85 312 €
Capital à emprunter
85 312 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 020 €/mois | 3 091 €/mois | 85 680 € | 8 900 € | 3,15% |
| 10 ans | 749 €/mois | 2 270 €/mois | 89 880 € | 13 100 € | 3,20% |
| 15 ans | 541 €/mois | 1 639 €/mois | 97 380 € | 20 600 € | 3,30% |
| 20 ans | 441 €/mois | 1 336 €/mois | 105 840 € | 29 060 € | 3,40% |
| 25 ans | 382 €/mois | 1 158 €/mois | 114 600 € | 37 820 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,10%
7 920 €/an
Rendement net
6,31%
après charges
Cashflow
-46 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
74% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, HOURTIN ↗ +53.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, HOURTIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 17 Rue Du General De Gaulle | 79 789 € | 73 m² | 1 093 € |
| 12/06/2025 | 5 All Des Tilleuls | 79 560 € | 59 m² | 1 348 € |
| 22/04/2025 | 21 Rue Du General De Gaulle | 80 665 € | 73 m² | 1 105 € |
| 22/04/2025 | 13 Rue Du General De Gaulle | 125 350 € | 72 m² | 1 741 € |
| 24/03/2025 | 17b Rue De La Cote D Argent | 183 800 € | 57 m² | 3 225 € |
| 28/02/2025 | 1334 Res Le Genois Ii | 175 000 € | 47 m² | 3 723 € |
| 05/02/2025 | 19 Rue Du General De Gaulle | 81 555 € | 73 m² | 1 117 € |
| 16/10/2024 | 8 Sq Des Chenes | 105 000 € | 59 m² | 1 780 € |
| 25/07/2024 | 7 Sq Des Chenes | 120 000 € | 72 m² | 1 667 € |
| 28/05/2024 | 10 Sq Des Chenes | 115 000 € | 72 m² | 1 597 € |
| 21/05/2024 | 12 Sq Des Chenes | 96 500 € | 72 m² | 1 340 € |
| 08/03/2024 | 1174 Vge Espacotel | 86 000 € | 49 m² | 1 755 € |
| 23/02/2024 | 17b Rue De La Cote D Argent | 100 000 € | 40 m² | 2 500 € |
| 06/02/2024 | 1 Imp Petit Pont | 113 614 € | 43 m² | 2 642 € |
| 22/12/2023 | 1245 Pecheries Du Mayne Pauvre | 150 000 € | 41 m² | 3 659 € |