369 000 €
T6
140 m²
HOURTIN
33990
+22%
vs marché
2 636
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit369 000 €
Maison • 6 pièces • 140 m²
HOURTIN (33990)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
369 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 890 €
Prix net vendeur
353 110 €
Frais de notaire
+26 045 €
Émoluments
3 862 €
Droits & taxes
20 833 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
395 045 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
395 045 €
Capital à emprunter
395 045 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 722 €/mois | 14 309 €/mois | 396 648 € | 41 108 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 466 €/mois | 10 503 €/mois | 415 920 € | 60 380 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 507 €/mois | 7 597 €/mois | 451 260 € | 95 720 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 044 €/mois | 6 194 €/mois | 490 560 € | 135 020 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 531 000 € | 175 460 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,01%
18 480 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-1 256 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, HOURTIN ↗ +1.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 6 Imp De L Ombriere | 311 900 € | 121 m² | 2 578 € |
| 11/04/2025 | 20 Rue De La Gare | 295 000 € | 136 m² | 2 169 € |
| 24/03/2025 | 23 Rue De L Arteson | 350 000 € | 120 m² | 2 917 € |
| 13/03/2025 | 21 Rue Des Metairies | 413 950 € | 137 m² | 3 022 € |
| 03/03/2025 | 67 Rue Du Medoc | 267 000 € | 115 m² | 2 322 € |
| 20/02/2025 | 2 Rue De La Draisine | 388 300 € | 168 m² | 2 311 € |
| 07/02/2025 | 30 Rue De Lachanau | 304 870 € | 150 m² | 2 032 € |
| 24/01/2025 | 2 Imp Des Pinsons | 422 150 € | 132 m² | 3 198 € |
| 23/01/2025 | 6 Rue Des Bois Blancs | 124 740 € | 132 m² | 945 € |
| 21/01/2025 | 1 Rue Du Hapchot | 443 970 € | 113 m² | 3 929 € |
| 18/10/2024 | 18b Rue De Mauricet | 452 000 € | 121 m² | 3 736 € |
| 10/10/2024 | 29 Av De La Marine A Contaut | 210 000 € | 112 m² | 1 875 € |
| 01/08/2024 | 15 Rue De La Bergerie | 187 413 € | 119 m² | 1 575 € |
| 16/07/2024 | 14 Lot La Plaine Des Sports | 405 000 € | 131 m² | 3 092 € |
| 11/07/2024 | 27 Rue D Aquitaine | 306 370 € | 142 m² | 2 158 € |