324 632 €
T4
85 m²
HOURTIN
33990
+8%
vs marché
3 819
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit324 632 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
HOURTIN (33990)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
324 632 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 459 €
Prix net vendeur
309 173 €
Frais de notaire
+23 032 €
Émoluments
3 441 €
Droits & taxes
18 241 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
347 664 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
347 664 €
Capital à emprunter
347 664 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 156 €/mois | 12 594 €/mois | 349 104 € | 36 207 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 050 €/mois | 9 242 €/mois | 366 000 € | 53 103 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 206 €/mois | 6 685 €/mois | 397 080 € | 84 183 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 799 €/mois | 5 452 €/mois | 431 760 € | 118 863 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 558 €/mois | 4 721 €/mois | 467 400 € | 154 503 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,46%
11 220 €/an
Rendement net
2,17%
après charges
Cashflow
-1 398 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HOURTIN ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HOURTIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 HOURTIN
|
322 000 € | 3 286 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 HOURTIN
|
319 000 € | 3 544 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 HOURTIN
|
319 000 € | 3 190 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 HOURTIN
|
318 000 € | 3 149 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T4 HOURTIN
|
317 000 € | 3 108 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 HOURTIN
|
317 000 € | 3 108 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 HOURTIN
|
316 759 € | 3 520 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 HOURTIN
|
333 200 € | 4 014 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 HOURTIN
|
314 870 € | 3 499 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 HOURTIN
|
313 000 € | 2 953 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T4 HOURTIN
|
313 000 € | 2 953 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T4 NAUJAC SUR MER
|
337 500 € | 3 750 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 NAUJAC SUR MER
|
337 500 € | 3 750 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 HOURTIN
|
307 000 € | 3 374 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 HOURTIN
|
343 000 € | 3 430 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 12 Rue Du Vieux Moulin | 189 750 € | 81 m² | 2 343 € |
| 25/03/2025 | 16 Rue Des Arbousiers | 306 000 € | 80 m² | 3 825 € |
| 12/03/2025 | 2 Rue Des Chanterelles | 276 250 € | 96 m² | 2 878 € |
| 19/02/2025 | 11 Rue De La Pinede | 223 000 € | 84 m² | 2 655 € |
| 12/02/2025 | 4 Lot La Molinie Bleu | 266 750 € | 85 m² | 3 138 € |
| 06/02/2025 | 16 Rue De Parancan | 235 000 € | 74 m² | 3 176 € |
| 21/01/2025 | 64b Rue Du Medoc | 348 870 € | 105 m² | 3 323 € |
| 20/12/2024 | 14 Lot Les Lucioles | 330 000 € | 95 m² | 3 474 € |
| 20/12/2024 | 9018 Lot La Manille | 284 850 € | 84 m² | 3 391 € |
| 03/12/2024 | 4 Le Hameau Des Houleys | 240 500 € | 99 m² | 2 429 € |
| 28/11/2024 | 37 Rue Du Caillava | 224 700 € | 100 m² | 2 247 € |
| 27/11/2024 | 2b Rue Des Peupliers | 282 800 € | 83 m² | 3 407 € |
| 27/11/2024 | 2b Rue Des Peupliers | 282 800 € | 90 m² | 3 142 € |
| 12/11/2024 | 201 Rte De Lesparre | 247 190 € | 65 m² | 3 803 € |
| 05/11/2024 | 12 Rue Du Vieux Greement | 326 000 € | 66 m² | 4 939 € |