107 000 €
T4
62 m²
HOUPLINES
59116
-25%
vs marché
1 726
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit107 000 €
Maison • 4 pièces • 62 m²
HOUPLINES (59116) • Houplines
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
107 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 095 €
Prix net vendeur
101 905 €
Frais de notaire
+8 815 €
Émoluments
1 453 €
Droits & taxes
6 012 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
115 815 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
115 815 €
Capital à emprunter
115 815 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 384 €/mois | 4 194 €/mois | 116 256 € | 12 023 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 016 €/mois | 3 079 €/mois | 121 920 € | 17 687 € | 3,20% |
| 15 ans | 735 €/mois | 2 227 €/mois | 132 300 € | 28 067 € | 3,30% |
| 20 ans | 599 €/mois | 1 815 €/mois | 143 760 € | 39 527 € | 3,40% |
| 25 ans | 519 €/mois | 1 573 €/mois | 155 700 € | 51 467 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,65%
8 184 €/an
Rendement net
4,78%
après charges
Cashflow
-210 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HOUPLINES ↘ -11.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HOUPLINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 8 Rue Boileau | 88 800 € | 52 m² | 1 708 € |
| 11/06/2025 | 43 Rue Suzanne Blin | 116 000 € | 50 m² | 2 320 € |
| 28/04/2025 | 17 Rue Roger Salengro | 170 000 € | 75 m² | 2 267 € |
| 31/03/2025 | 15 Rue De La Liberte | 127 500 € | 45 m² | 2 833 € |
| 27/03/2025 | 2 Rue Des Patures | 73 500 € | 55 m² | 1 336 € |
| 21/03/2025 | 25 Rue Voltaire | 157 000 € | 73 m² | 2 151 € |
| 14/03/2025 | 32 Rue Robert Schuman | 145 000 € | 69 m² | 2 101 € |
| 14/03/2025 | 45 Rue Felix Faure | 140 000 € | 71 m² | 1 972 € |
| 12/03/2025 | 44 Rue Suzanne Blin | 134 000 € | 52 m² | 2 577 € |
| 06/03/2025 | 107 Ham De L Epinette | 369 400 € | 80 m² | 4 618 € |
| 06/03/2025 | 26 Rue Fondation Henri Delerue | 60 000 € | 48 m² | 1 250 € |
| 03/03/2025 | 48 Rue Rabelais | 65 000 € | 64 m² | 1 016 € |
| 28/02/2025 | 24 Rue D Ecosse | 148 000 € | 72 m² | 2 056 € |
| 18/02/2025 | 38 Rue Suzanne Blin | 140 000 € | 60 m² | 2 333 € |
| 18/02/2025 | 38 Rue Brune | 205 000 € | 77 m² | 2 662 € |