99 900 €
T4
60 m²
HOUPLINES
59116
-28%
vs marché
1 665
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 900 €
Maison • 4 pièces • 60 m²
HOUPLINES (59116)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 757 €
Prix net vendeur
95 143 €
Frais de notaire
+8 351 €
Émoluments
1 388 €
Droits & taxes
5 613 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 251 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 251 €
Capital à emprunter
108 251 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 108 696 € | 11 271 € | 3,15% |
| 10 ans | 950 €/mois | 2 879 €/mois | 114 000 € | 16 575 € | 3,20% |
| 15 ans | 687 €/mois | 2 082 €/mois | 123 660 € | 26 235 € | 3,30% |
| 20 ans | 560 €/mois | 1 697 €/mois | 134 400 € | 36 975 € | 3,40% |
| 25 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 145 500 € | 48 075 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,93%
7 920 €/an
Rendement net
4,95%
après charges
Cashflow
-180 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HOUPLINES ↘ -11.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HOUPLINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 8 Rue Boileau | 88 800 € | 52 m² | 1 708 € |
| 11/06/2025 | 43 Rue Suzanne Blin | 116 000 € | 50 m² | 2 320 € |
| 28/04/2025 | 17 Rue Roger Salengro | 170 000 € | 75 m² | 2 267 € |
| 31/03/2025 | 15 Rue De La Liberte | 127 500 € | 45 m² | 2 833 € |
| 27/03/2025 | 2 Rue Des Patures | 73 500 € | 55 m² | 1 336 € |
| 21/03/2025 | 25 Rue Voltaire | 157 000 € | 73 m² | 2 151 € |
| 14/03/2025 | 32 Rue Robert Schuman | 145 000 € | 69 m² | 2 101 € |
| 14/03/2025 | 45 Rue Felix Faure | 140 000 € | 71 m² | 1 972 € |
| 12/03/2025 | 44 Rue Suzanne Blin | 134 000 € | 52 m² | 2 577 € |
| 06/03/2025 | 107 Ham De L Epinette | 369 400 € | 80 m² | 4 618 € |
| 06/03/2025 | 26 Rue Fondation Henri Delerue | 60 000 € | 48 m² | 1 250 € |
| 03/03/2025 | 48 Rue Rabelais | 65 000 € | 64 m² | 1 016 € |
| 28/02/2025 | 24 Rue D Ecosse | 148 000 € | 72 m² | 2 056 € |
| 18/02/2025 | 38 Rue Suzanne Blin | 140 000 € | 60 m² | 2 333 € |
| 18/02/2025 | 38 Rue Brune | 205 000 € | 77 m² | 2 662 € |