867 000 €
T7
160 m²
HOUILLES
78800
-4%
vs marché
5 419
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit867 000 €
Maison • 7 pièces • 160 m²
HOUILLES (78800) • blanches-pierrats-tonkin
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
867 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-33 346 €
Prix net vendeur
833 654 €
Frais de notaire
+59 004 €
Émoluments
8 469 €
Droits & taxes
49 185 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
926 004 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
926 004 €
Capital à emprunter
926 004 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 068 €/mois | 33 539 €/mois | 929 712 € | 96 309 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 125 €/mois | 24 621 €/mois | 975 000 € | 141 597 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 876 €/mois | 17 806 €/mois | 1 057 680 € | 224 277 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 791 €/mois | 14 518 €/mois | 1 149 840 € | 316 437 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 150 €/mois | 12 576 €/mois | 1 245 000 € | 411 597 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,44%
21 120 €/an
Rendement net
1,55%
après charges
Cashflow
-4 223 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, HOUILLES ↗ +2.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 HOUILLES
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T7 HOUILLES
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T7 HOUILLES
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800 000 € | 4 082 € | 196 m² | 7 | Voir |
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T9 HOUILLES
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800 000 € | 4 103 € | 195 m² | 9 | Voir |
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T8 HOUILLES
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800 000 € | 4 103 € | 195 m² | 8 | Voir |
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T8 HOUILLES
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800 000 € | 4 103 € | 195 m² | 8 | Voir |
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T8 HOUILLES
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780 000 € | 4 875 € | 160 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 92 Rue Des Fermettes | 830 000 € | 160 m² | 5 188 € |
| 02/06/2025 | 6 Rue Faidherbe | 660 000 € | 134 m² | 4 925 € |
| 27/05/2025 | 7 Rue Du Cdt Raynal | 536 500 € | 144 m² | 3 726 € |
| 29/04/2025 | 10 Rue De Champagne | 610 000 € | 150 m² | 4 067 € |
| 25/04/2025 | 8 Rue Florentin Lasson | 718 700 € | 136 m² | 5 285 € |
| 16/04/2025 | 35b Rue De Strasbourg | 945 000 € | 149 m² | 6 342 € |
| 04/04/2025 | 10 Sen Du Montoir | 468 000 € | 130 m² | 3 600 € |
| 27/03/2025 | 20 Av Du Marechal Foch | 794 000 € | 128 m² | 6 203 € |
| 26/03/2025 | 45 Av Du Mal Joffre | 962 000 € | 154 m² | 6 247 € |
| 24/03/2025 | 46 Rue De La Liberte | 816 995 € | 138 m² | 5 920 € |
| 24/03/2025 | 46 Rue De La Liberte | 565 000 € | 138 m² | 4 094 € |
| 18/03/2025 | 3b Rue Chanzy | 595 000 € | 150 m² | 3 967 € |
| 03/03/2025 | 8 Imp Rene | 896 800 € | 166 m² | 5 402 € |
| 24/02/2025 | 82 Rue Desaix | 585 000 € | 134 m² | 4 366 € |
| 24/01/2025 | 33 Av De La Republique | 893 000 € | 168 m² | 5 315 € |