800 000 €
T9
195 m²
HOUILLES
78800
-26%
vs marché
4 103
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit800 000 €
Maison • 9 pièces • 195 m²
HOUILLES (78800) • blanches-pierrats-tonkin
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
800 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-30 769 €
Prix net vendeur
769 231 €
Frais de notaire
+54 586 €
Émoluments
7 852 €
Droits & taxes
45 384 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
854 586 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
854 586 €
Capital à emprunter
854 586 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 215 €/mois | 30 955 €/mois | 858 060 € | 88 933 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 498 €/mois | 22 721 €/mois | 899 760 € | 130 633 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 423 €/mois | 16 433 €/mois | 976 140 € | 207 013 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 421 €/mois | 13 397 €/mois | 1 061 040 € | 291 913 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 830 €/mois | 11 606 €/mois | 1 149 000 € | 379 873 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,22%
25 740 €/an
Rendement net
2,05%
après charges
Cashflow
-3 537 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 145 €/an
Charges copro. NR
1 170 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 802 €/an
GLI (2,5%)
644 €/an
Vacance locative
2 144 €/an
Total charges
8 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T9 HOUILLES
|
800 000 € | 4 103 € | 195 m² | 9 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 156 à 234 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 92 Rue Des Fermettes | 830 000 € | 160 m² | 5 188 € |
| 03/03/2025 | 8 Imp Rene | 896 800 € | 166 m² | 5 402 € |
| 24/01/2025 | 33 Av De La Republique | 893 000 € | 168 m² | 5 315 € |
| 30/08/2024 | 3b Rue De Champagne | 872 030 € | 207 m² | 4 213 € |
| 15/07/2024 | 16b Rue Gay Lussac | 815 500 € | 180 m² | 4 531 € |
| 12/07/2024 | 45 Av De La Victoire | 696 650 € | 164 m² | 4 248 € |
| 20/06/2024 | 17 Rue Honore De Balzac | 1 060 000 € | 207 m² | 5 121 € |
| 20/04/2024 | 103b Rue Desaix | 560 000 € | 159 m² | 3 522 € |
| 26/12/2023 | 64b Av Charles Tellier | 800 000 € | 158 m² | 5 063 € |
| 22/09/2023 | 56 Av Du Marechal Foch | 1 151 832 € | 190 m² | 6 062 € |
| 20/07/2023 | 19 Rue Victor Hugo | 958 760 € | 181 m² | 5 297 € |
| 06/07/2023 | 19 Rue Nicolas Chrispeels | 638 920 € | 170 m² | 3 758 € |
| 06/07/2023 | 104b Rue Gabriel Peri | 847 000 € | 183 m² | 4 628 € |